Landwirtschaftlicher Betrieb 16 Schlafzimmer, 797 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Großes landwirtschaftliches Anwesen, nicht weit vom Lago Trasimeno entfernt, bestehend aus Hauptvilla, Ferienbauernhof mit 10 separaten Wohnungen, zwei Nebengebäuden, plus 70 Hektar hervorragendem Grundstück, Pool, Bocciabahn, Grillplatz, privatem See und weiteren zu restaurierenden Gebäuden.

Geografische Position
Das Tenuta del Trasimeno liegt nur 2,5 km vom Trasimenischen See und 8 km von Castiglione del Lago entfernt. Das Anwesen, umgeben von der wunderschönen Landschaft zwischen Umbrien und der Toskana, befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bezug auf die wichtigsten historischen und touristischen Städte der beiden Regionen.
Dank der Kreuzung mit der 4 km entfernten Autobahn Perugia - Bettolle ist es möglich, Tuoro sul Trasimeno (11 km) in 10 Minuten, Cortona (15 km) in einer Viertelstunde und Perugia (39 km) in der Hälfte zu erreichen eine Stunde und Florenz (120 km) in weniger als eineinhalb Stunden.
In weniger als einer Stunde erreichen Sie Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) und das nur 60 km entfernte Val d'Orcia.
Der nächste Flughafen ist der 50 km entfernte Flughafen Perugia.

Beschreibung der Gebäude
Tenuta del Trasimeno besteht aus einem restaurierten Bauernhaus, das derzeit als Ferienbauernhof genutzt wird, der Hauptvilla, zwei großen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und einem weiteren Gebäude, das restauriert werden muss, auch für landwirtschaftliche Zwecke.

Ferienbauernhof
Der Ferienbauernhof wurde aus einem restaurierten Landhaus mit einer Gesamtfläche von 507 m² auf zwei Etagen erstellt und in 10 separate Apartments aufgeteilt: 5 im Erdgeschoss und 5 im ersten Stock, jeweils mit Küche / Essbereich, Schlafzimmer und Bad .

Hauptvilla
Das zweistöckige Gebäude misst insgesamt 290 m² und verfügt über zwei 3 m² große Balkone.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, die Küche / Esszimmer, der Keller, ein geräumiger Abstellraum / Vorratsraum und zwei Badezimmer.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Immobilie wird vervollständigt durch:
- Ein großer Anbau von ca. 242 m² mit Doppelgarage und Stauraum für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte
- Eine Scheune mit einer Gesamtfläche von ca. 144 m²
- Ein weiteres Gebäude, das für landwirtschaftliche Zwecke restauriert werden soll und ca. 145 m² groß ist.

Zustand und Fertigstellung
Sowohl das für den Ferienbauernhof genutzte Bauernhaus als auch die Hauptvilla wurden restauriert und befinden sich in gutem Zustand, ebenso die Scheune und das Lagerhaus.
Neben dem Ferienbauernhof befindet sich ein weiteres Gebäude, das vollständig restauriert werden muss. Es ist insgesamt rund 145 m² groß und hat eine Etage.

Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über 70 Hektar Land (davon 40 Hektar bewässertes Ackerland), Olivenhain, Weinberg, Obstbäume, Wald und einen privaten See.
Durch das gesamte Anwesen führt ein Wegenetz zum Wandern und Mountainbiken.
Im Garten, der die Villa und den Ferienhof umgibt, befinden sich ein Panoramapool (14 x 6 m), der Spielbereich, die Bocciabahn, ein Grillplatz und der Privatparkplatz.

Nutzen und Einsatzmöglichkeiten
Tenuta del Trasimeno ist dank seiner perfekten Lage, 2,5 km vom Trasimenischen See entfernt und zentral in Bezug auf Umbrien und die Top-Touristenziele der Toskana, die ideale Unterkunft für diejenigen, die eine Unterkunft suchen, während sie eine Touristenunterkunft betreiben.
Bei Bedarf kann der Ferienbauernhof auch als Zuhause genutzt werden, da er nicht an Nutzungsbeschränkungen gebunden ist.