Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 754 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Herrliches Bauernhaus mit Nebengebäude und Swimmingpool in hügeliger Panoramalage, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt.

AUSRÜSTUNG:
Perugia: 47 km
Dienstleistungen: 1 km
Krankenhaus: 44 km
Flughafen Perugia San Francesco D'Assisi: 52 km
Flughafen Florenz Amerigo Vespucci: 143
Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 km

LAGE:
Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der Nähe des kleinen Dorfes Castiglione del Lago am Westufer des Trasimenischen Sees in einer wunderschönen hügeligen und panoramischen Lage, bekannt für natives Olivenöl extra und DOC-Wein Colli del Trasimeno.
Diese kleine Stadt, die von einem kulturellen, künstlerischen und ökologischen Erbe geprägt ist, ist nicht nur Teil der "Die schönsten Dörfer Italiens", sondern auch nur wenige Autominuten vom beliebten und schönsten Trasimenischen See entfernt, der jedes Jahr Touristen aus allen Teilen der Halbinsel anzieht.
Obwohl es sich um eine kleine Gemeinde handelt, gibt es auch Orte, die typisch für die klassischen umbrischen Dörfer wie das historische Zentrum und die Rocca del Leone, den Palazzo della Corgna und die Kirche San Domenico sind.
Die Juwelen dieses Dorfes sowie der Seeufer, reich an Attraktionen, Sportmöglichkeiten, Bars, Clubs und Dienstleistungen, sind etwa 1 km von der Unterkunft entfernt, die über eine ruhige und ruhige Wohngegend verfügt, die vollständig in die grüne Landschaft der Gegend eingebettet ist, aber ebenso strategisch ist, um die oben genannten Dienstleistungen bequem und leicht zu erreichen.

BESCHREIBUNG:
Das Anwesen besteht aus 2 Einheiten, einem Bauernhaus und einem angrenzenden Lager mit Swimmingpool und ist von 3000 Quadratmetern Land umgeben.

Landhaus:
Auf einer Fläche von ca. 400 qm erstreckt sich das Bauernhaus über 4 Ebenen:
- Untergeschoss: Große Taverne (Entspannendes Untergeschoss / Esszimmer) mit Kamin, Bad und Abstellraum.
- Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Erster Stock: Zugang über Außentreppe oder Aufzug, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
- Zweiter Stock / Turm: Schlafzimmer mit eigenem Bad und Whirlpool.

Lager:
Auf einer Fläche von ca. 350 qm verfügt das kürzlich erbaute Anwesen über ein Empfangsraum mit einer großen Panoramaterrasse und 2 Bädern. Dieser Anbau könnte als Konferenz- / Kellerraum und/oder Spielzimmer genutzt werden.

Status UND ZWECKE:
Beide Gebäude wurden 2008 in ausgezeichnetem Zustand gebaut: intern haben sie nicht nur sehr hell, sondern auch freiliegende Holzbalken, Ziegelbögen und Steinfassaden.
Darüber hinaus gibt es im Bauernhaus einen internen Aufzug.

AUSSEN:
Das gesamte Anwesen ist von einem 3000 m2 großen Grundstück sowie einem großen Swimmingpool von 7 mx 14 m mit Stufen und Salzwasser, einem bequemen Parkplatz und Zugang über eine private Schotterstraße von 200 m umgeben.

AUSRÜSTUNG:
Das Anwesen ist mit kommunalem Wasser und Strom, LPG-Heizung mit Energieklasse B, Wi-Fi in den Innenräumen, Telefonleitung und Klimaanlage ausgestattet.

KATASTALE URBANLAGE:
Carolina Russo Immobiliendienstleistungen führt auf jeder Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine zwei technische Sorgfaltserklärung durch, mit der Sie die städtebauliche und Katastersituation jeder Immobilie genau kennen können. Diese Sorgfalt kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie beantragt werden.

EIGENTUMS- UND EVENTUALEN VINCOLI:
Das Anwesen ist an natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer über die anderen notariellen und nicht notariellen Kosten nach den geltenden Vorschriften.

KOSTEN FÜR ZUGANGSKOSTEN DES KOMPRAVENTIUMS:
- Notalistenkosten:
1) Verkaufsurkunde einschließlich Blasen, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (Kosten variieren je nach Verkaufspreis. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur.)
2) Registrierungssteuer: 2% des Katastereinkommens (wenn 1. nach Hause) / 9% des Katastereinkommens (wenn 2. nach Hause)
3) Mögliche Hypothek (Kosten variieren je nach Kreditbetrag. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Kreditantrag)
1) Verschiedene Bankgebühren wie Kosten für Immobilienberatung, praktische Bearbeitungsgebühren usw. (variable Kosten von Bank zu Bank). Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Gebühren für die Agentur.

VERANTWORTUNG:
Alle Details, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen angegeben sind, wurden nach der Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Dokumentation und der Mitteilung der Immobilie in völlig gutem Glauben bereitgestellt.
Wir übernehmen keine Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten.