Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 1025 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In einer perfekten Kombination aus Ortsnähe und maximaler Privatsphäre, inmitten der wunderbaren Landschaft Umbriens und des Lago Trasimeno, befindet sich diese kürzlich renovierte Villa mit einer Fläche von ca. 321 qm auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es drei Wohnungen mit einem Wohnzimmer/Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer; im ersten Stock gibt es drei weitere Wohnungen mit einem Wohnzimmer, einer Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon mit einer privaten Terrasse.

Die Villa aus den 1960er Jahren erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 400 Quadratmetern und wird im Erdgeschoss als Lagerhaus und im ersten Stock als Privathaus mit zwei Wohnungen genutzt; sie bedarf einer Renovierung der Installationen und des Daches.

In dem schönen Park gibt es einen 3-seitigen Infinity-Pool, doppelte Filterpumpe, Größe 9x16 m mit einer Tiefe von 1,4 m bis 2 m, 1 ha Land, aufgeteilt in Garten, Pavillon mit Quarzboden, Parkplatz und Schotterplatz.
Das Haus wurde im Jahr 2000 renoviert und in letzter Zeit wurden weitere Instandhaltungs- und außerordentliche Wartungsarbeiten durchgeführt. Die Villa aus den 1960er Jahren ist renovierungsbedürftig.
Das Anwesen ist mit allen Anschlüssen ausgestattet, eine Photovoltaikanlage von etwa 14kw ist auf dem Dach der Villa installiert, die für touristische Vermietungen genutzt wird, Split-Heizung. Die Villa im ersten Stock hat eine Heizung mit Pelletöfen, sowie Wasserversorgung aus dem Brunnen und der Wasserleitung.
Ideal als Unterkunftsbetrieb und privates Wohnhaus geeignet. Das Anwesen bietet sich auch für die Durchführung von Veranstaltungen an und ist optimal, um das Unternehmen zusammen mit einem Privathaus zu führen. Es gab ein genehmigtes Sanierungsprojekt, um die Nutzung von einer Garage zu zwei Wohnungen zu ändern, eine Renovierung der Villa aus den 1960er Jahren ist notwendig, das Erdgeschoss hat keine Heizung und ein neues elektrisches System muss installiert werden.
Etwa 2 km vom Zentrum von Castiglione del lago und allen Dienstleistungen entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Personengesellschaft eingetragen, die sich ab Januar 2023 für 5 Jahre an die Region Umbrien bindet, um den Betrieb für weitere 5 Jahre aufrechtzuerhalten, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von einer Gesellschaft).