Gewerbeimmobilie , 1700 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Wunderschönes Anwesen in der bezaubernden umbrischen Landschaft, nicht weit vom Trasimenischen See entfernt, bestehend aus 3 Gebäuden und 2 Swimmingpools, zu verkaufen. Derzeit in der rezeptiven Nutzung.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus mit einem Anbau, der in Wohnungen mit 1 oder 2 Schlafzimmern unterteilt ist, einem Restaurantbereich mit voll ausgestatteter Küche und einer unabhängigen Villa.
Das Bauernhaus ist ca. 570 m² groß, im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit voll ausgestatteter Küche, und zwischen Erdgeschoss und erstem Stockwerk liegen 9 unabhängige Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern und 13 Bädern.
Das Nebengebäude, das nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt liegt, ist ca. 170 qm groß und ebenfalls in Studios unterteilt, mit insgesamt 4 Zimmern und 5 Bädern.
Die Hauptvilla hat eine Fläche von ca. 325 Quadratmetern, die sich auf 4 Ebenen verteilen. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Wohn-/Tavernenbereich, in dem bei Bedarf weitere Zimmer untergebracht werden können, sowie ein Badezimmer. Über eine Innentreppe oder einen Aufzug gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich ein weiterer schöner Wohnbereich mit Kamin, Küche, Schlafzimmer und Bad befinden. Über eine Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich der Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Bad und im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit Bad befinden, mit der Möglichkeit, eine zweite Küche einzubauen.
Im Untergeschoss schließlich befindet sich eine große Garage für Maschinen, Gartengeräte und Schwimmbadausrüstung.
Außenbereiche
Beide Gebäude sind von einem grünen und gepflegten Garten umgeben, in dem sich zwei fantastische Swimmingpools befinden, einer für den Teil des Bauernhauses, einer für die Villa. Zusätzlich zum Garten sind 3 Hektar Land mit etwa 500 Olivenbäumen Teil des Verkaufs.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es renoviert und regelmäßig gewartet wurde. Die Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, die Heizung ist mit Flüssiggas betrieben.
Mögliche Nutzung
Derzeit wird das Anwesen als Einkommensobjekt genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Zweitwohnsitz oder zur Nutzung durch mehrere Familien.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend, in der Gemeinde Castiglione del Lago, die in nur 8 Minuten erreichbar ist.
Dank seiner zentralen Lage kann man von Castiglione del Lago aus alle wichtigen Orte und Städte erreichen, wie Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Perugia, Assisi und Magione.
Castiglione del Lago ist über die Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn A1 bei Bettolle (Mailand - Neapel) zu erreichen. Daher sind auch große Städte wie Rom und Florenz leicht zu erreichen.