Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 250 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft verbindet dieses charmante Bauernhaus den Charme historischer Architektur mit dem Komfort moderner Technologien. Das Anwesen stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde unter Beibehaltung der ursprünglichen Ziegelästhetik und der Integration hochenergieeffizienter Lösungen der Klasse A+++ restauriert.

Das Hauptbauernhaus, das sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 250 m2 erstreckt, bietet große und helle Räume. Im Erdgeschoss finden wir ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und großen französischen Fenstern, die zu einer Veranda führen, die sich ideal für Momente der Entspannung im Freien eignet. Eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer vervollständigen die Etage. Im ersten Stock, der sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf den Trasimenischen See und die Stadt Cortona.

Angrenzend an das Hauptbauernhaus beherbergt ein hübscher 56 m² großer Anbau einen Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer.

Das von einem Hektar Land umgebene Anwesen bietet umfangreiche Individualisierungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand der Innenräume, ein fortgeschrittener Rohzustand, ermöglicht es Ihnen, Oberflächen wie Böden, Wände und Badezimmerarmaturen auszuwählen. Es besteht auch die Möglichkeit, die bebaute Fläche durch einen Anbau von 30 m2 zu erweitern und ein Schwimmbad zu bauen. Für diejenigen, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, weitere 5 Hektar Land zu erwerben.

Die bereits fertiggestellten Systeme umfassen Fußbodenheizung und -kühlung, angetrieben von einer Wärmepumpe, verbunden mit einer Photovoltaik- und Solarthermieanlage. Dreifach verglaste PVC-Fenster, isolierte Wände, Hausautomation, Videoüberwachung sowie die Bereitstellung von Klimaanlage und Audioübertragung garantieren maximalen Komfort und Energieeinsparung.

Strategische Position und Dienstleistungen
Das Anwesen genießt eine strategische Lage. Castiglione del Lago mit allen wichtigen Dienstleistungen ist in nur 10 Minuten erreichbar, während Cortona nur 20 Minuten entfernt ist. Die Nähe zur Verbindung Perugia-Bettolle und zu den Bahnhöfen Castiglione del Lago und Terontola erleichtert die Verbindung zu den wichtigsten italienischen Städten wie Rom, Florenz und Siena.

Diese Residenz eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen, die Komfort und modernste Technologie suchen, als auch als Ferienhaus, ideal, um die Schönheit der umbrisch-toskanischen Region in vollen Zügen zu genießen.