Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 377 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich nur wenige Schritte vom Ufer des bezaubernden Montepulciano-Sees entfernt, eingebettet in eine zeitlose Landschaft, die die Grenze zwischen Umbrien und der Toskana kennzeichnet. Hier, in privilegierter Lage, steht ein Bauernhaus, das derzeit renoviert wird. Es verbindet traditionellen ländlichen Charme harmonisch mit modernsten Wohnlösungen und schafft so eine perfekte Balance aus Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Haus verfügt über ca. 254 Quadratmeter Bruttowohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Nach der Renovierung wird das Gebäude über einen Haupteingang verfügen, der sich zu großen, hellen Räumen und einem geräumigen Wohnbereich öffnet. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, das als pulsierendes Herz des Hauses konzipiert ist und sich perfekt für geselliges Beisammensein eignet. Nebenan schafft ein zweites Wohnzimmer mit Kamin eine warme und einladende Atmosphäre, ideal zum Entspannen an kühleren Tagen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche, die zur alltäglichen Funktionalität ausgelegt sind.

Über die beeindruckende Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den Schlafräumen vorbehalten ist. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer atemberaubenden 80 Quadratmeter großen Panoramaterrasse. Von der Terrasse aus schweift der Blick über den Lago di Montepulciano, den Monte Cetona und die umliegende Hügellandschaft und bietet ein einzigartiges Panorama.

Der Außenbereich geht nahtlos in den Innenbereich über: Eine große 60 Quadratmeter große Veranda und eine Pergola bieten den perfekten Raum für Mittag- und Abendessen oder einfach zum Entspannen im Freien, umgeben von der Stille und den Düften der umbrischen Landschaft. Das Anwesen wird durch einen eingezäunten Garten von ca. 5.000 Quadratmetern vervollständigt, der so angelegt ist, dass die Außenbereiche optimal genutzt werden. Eine private Pergola bietet bequem Platz für Aktivitäten unter freiem Himmel, während ein herrlicher 10,5 x 4,5 Meter großer Infinity-Pool mit einem doppelseitigen Wasserfall eine atemberaubende Kulisse bietet.
Die Möglichkeit, die Innenausstattungen zu individualisieren, bietet die Freiheit, jeden Raum nach den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten und somit eine einzigartige und maßgeschneiderte Residenz zu schaffen.
Auf dem Anwesen wurde eine Photovoltaikanlage mit 7 kW installiert, ausgestattet mit 12 kW Speichersystemen, die den Verbrauch optimiert und die Umweltbelastung reduziert, während gleichzeitig Energieeffizienz gewährleistet wird.
Das Heizsystem ist autonom und wird mit LPG betrieben.
Perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz für alle, die inmitten der Natur, in völliger Privatsphäre und Ruhe leben möchten, ohne auf die Nähe zu den bezauberndsten Dörfern Umbriens und der Toskana verzichten zu müssen. Die großzügigen Innenräume, die Panoramaterrasse und der Infinity-Pool machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die Komfort und Schönheit in einem exklusiven Rahmen suchen.
Lage in der Gemeinde Castiglione del Lago, Entfernungen zu anderen Städten: Perugia: 40 km Montepulciano: 20 km Lago Trasimeno: 8 km
Flughäfen: Perugia 40 km, Florenz: 120 km Rom: 170 km
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.