Villa 3 Schlafzimmer, 237 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses herrliche, auf einer Ebene gelegene Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 162 Quadratmetern bietet helle, großzügige Räume mit einem idealen Verhältnis zwischen Komfort, Funktionalität und Privatsphäre. Die Zufahrt zur Villa erfolgt durch ein elegantes, automatisches, schmiedeeisernes Tor, das auf eine Straße führt, die mit einem anderen Einfamilienhaus geteilt wird. Über die beleuchtete Zufahrt erreicht man den Privatparkplatz, der Platz für bis zu fünf Autos bietet.

Von hier aus gelangt man in einen wunderschönen Innenhof, der von den eleganten Innenhöfen toskanischer Villen aus dem 18. Jahrhundert inspiriert wurde und in dem man in einer Atmosphäre der Ruhe und Geselligkeit angenehme Momente in Gesellschaft verbringen kann. Der Innenhof schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an, der durch vier große Öffnungen zugänglich ist, die einen wunderbaren Effekt der Verbindung von Innen und Außen schaffen. Das Gefühl der völligen Verschmelzung mit dem natürlichen Licht und dem offenen Raum macht diesen Teil des Hauses besonders faszinierend.

Der Wohnbereich verfügt über eine schöne Küche mit Kochinsel und einen geräumigen Essbereich, der zu einer Terrasse führt, die mit einem großen Tisch und einem Grill ausgestattet ist, ideal für Mahlzeiten im Freien und Grillabende mit Freunden. In Kürze wird dieser Außenbereich noch durch eine elegante Veranda erweitert, die den Wohnraum vergrößert. Von der Essküche aus gelangt man in einen großzügigen Fernsehbereich mit direktem Zugang zum Garten, in dem man sich in aller Ruhe entspannen kann. Zwei Flure mit eleganten Einbauschränken führen zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, und einem zweiten Bad, das sowohl den Wohnbereich als auch die beiden anderen Zimmer bedient. Die großen Fenster sorgen dank der Südausrichtung für eine hervorragende natürliche Beleuchtung und tragen zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei.

Der private Garten mit einer Fläche von ca. 750 Quadratmetern ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Bewässerungsanlage. Er bietet die Möglichkeit, angenehme und gesellige Stunden mit Freunden und Verwandten zu verbringen. Zwei Räume von jeweils ca. 10 Quadratmetern vervollständigen das Anwesen: einer wird als Technikraum genutzt, zu dem man vom offenen Innenhof aus Zugang hat, und der andere wird als Waschküche, Bügelraum und Abstellraum verwendet.
Das Äußere der Villa hat ein modernes Design, das sich durch klare, elegante Linien auszeichnet. Die gepflegten Außenbereiche laden zu entspannenden Momenten im Freien ein und machen die Villa zu einem idealen Ort, um die Ruhe zu genießen. Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail sind in jedem Raum spürbar. Elektrizität, Heizung, Kühlung und Wasserversorgung sorgen für optimalen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten eine perfekte Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, mit großer Energieeinsparung in der Klasse A++++, die die höchstmögliche Klasse ist. Eine Photovoltaikanlage von ca. 3 kW und Batterien von 5 kW gewährleisten die Eigenproduktion von Strom, die die Betriebskosten der Immobilie stark reduziert. Heizung und Kühlung werden durch eine Wärmepumpe und Splits für jede Zone sichergestellt, die alle individuell gesteuert werden können, so dass die Möglichkeit besteht, unterschiedliche Temperaturen je nach Bedarf zu erzielen. Die Küche ist ebenfalls induktionsgekühlt und das Haus hat daher keinen Methangasanschluss. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet, während die Bewässerung des Gartens durch eine unterirdische Zisterne sichergestellt wird, die durch zwei Induktionssysteme mit Wasser aus zwei Brunnen auf dem Grundstück gefüllt wird. Darüber hinaus fließt das gesamte Regenwasser in die Zisterne, und die öffentliche Wasserleitung ist zur Sicherheit ebenfalls an die Zisterne angeschlossen.
Ein herrliches Anwesen, ideal für diejenigen, die das Leben inmitten der Natur und in einem absolut innovativen Neubau lieben, der sofort mit maximalem Komfort genutzt werden kann. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, da es optimal gelegen ist, um die schönsten Gegenden und Städte Umbriens und der Toskana zu besuchen, die reich an Kunst und Geschichte sind. Im Garten kann auch ein privater Swimmingpool gebaut werden.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago. Die Entfernung zu den wichtigsten Einrichtungen beträgt weniger als 1 km. Die Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen beträgt: Perugia 30km, Ancona 155km, Florenz 135km, Rom 200km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).