Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 525 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Landhaus besteht aus zwei Stockwerken mit einer Gesamtfläche von ca. 510 Quadratmetern (davon ca. 450 Quadratmeter im Erdgeschoss und im ersten Stock und 60 Quadratmeter im Wintergarten).

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin, der durch große Bögen mit der Wohnküche verbunden ist, die wiederum Zugang zum Wintergarten hat, ein Arbeitszimmer mit Fernseher, ein Doppelschlafzimmer für Gäste mit eigenem Bad und einen Servicebereich, der aus einem zweiten Bad auf derselben Ebene und einem großen Wasch- und Bügelraum mit Garderobe besteht. Außerdem gibt es einen Technikraum, der auch von außen zugänglich ist.

Eine bequeme Innentreppe führt in den ersten Stock (der auch über eine Außentreppe erreichbar ist), wo sich ein zweiter Wohnbereich mit Kamin befindet, von dem aus man Zugang zu den vier großen Schlafzimmern hat, die alle über ein eigenes Bad verfügen, sowie zu einem Fitnessraum mit finnischer Sauna.

In dem etwa 7.000 Quadratmeter großen Garten befindet sich ein herrlicher Infinity-Pool aus Stahlbeton mit einer Größe von 15,00 x 5,00 Metern und einer gepflasterten Sonnenterrasse rund um den Pool. Außerdem werden vier überdachte Parkplätze geschaffen. Der Garten wird der Natur überlassen; es ist keine zusätzliche Bepflanzung zu der bereits vorhandenen vorgesehen.
Die Fensterläden an der Außenseite werden aus Holz bestehen, das in der Farbe „Salbei“ oder in einem anderen hellen Pastellton gestrichen wird. Die Fensterrahmen im Inneren werden zertifiziert sein und mit energiesparender Doppelverglasung ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Harz oder alternativ mit 50×50 cm großen Platten aus hellem Travertin gepflastert; die großen und kleinen Bögen werden wie die Wände verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit einem vorgefertigten Innenkamin und einer Außenverkleidung aus Pietra-Serena-Rahmen im klassischen Stil vorgesehen. Die Fußböden im ersten Stock sollen aus Eichenparkett hergestellt werden. Die Innentüren sind allesamt original erhaltene Türen. In der Mitte der Küche werden die Elektro- und Gasinstallationen für den späteren Einbau einer Kochinsel vorbereitet. Die Decken des gesamten Hauses werden sandgestrahlt und anschließend mit einer transparenten, matten Schutzimprägnierung behandelt.
Die Heizung wird eine Fußbodenheizung mit zwei Thermostaten (jeweils ein Thermostat pro Stockwerk) sein, die von einer Wärmepumpe mit ausreichender Leistung und hervorragender Qualität betrieben werden. Das Haus wird mit zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach für die Produktion von Warmwasser und einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 KW ausgestattet sein. Außerdem wird eine Klimaanlage installiert, mit einem Klimagerät für jedes Zimmer und 4 Klimageräten im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Ein herrliches Anwesen mit allem Komfort und in einer wunderschönen Lage. Ideal für die Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Auch im Hinblick auf die Vermietung an Touristen eine hervorragende Wahl.
Eine attraktive Lage, leicht erreichbar und mit einem schönen Blick auf den See. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und die Möglichkeit, herrliche Sonnenuntergänge über dem See zu genießen. Dank der günstigen Lage an der Grenze zur Toskana, nur wenige Autominuten von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und wunderschönen Ortschaften entfernt, können Sie die lokalen Traditionen entdecken und unvergessliche Erlebnisse genießen. Die Autobahn A1 ist etwa 15 Autominuten entfernt, und der Flughafen Rom Fiumicino ist in etwa 2 Stunden zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie wird nach Abschluss der Bauarbeiten schlüsselfertig verkauft. Der Abschluss der Arbeiten wird innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Vertrags erwartet. Es besteht die Möglichkeit, verschiedene interne Anpassungen vorzunehmen.