Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 525 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 510 Quadratmetern (davon ca. 450 Quadratmeter im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein 60 Quadratmeter großer Wintergarten).
Im Erdgeschoss befinden sich
- ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der durch breite Bögen mit dem Ess-/Küchen-/Vorratsraum verbunden ist, von dem aus man in den Wintergarten gelangt;
- ein Arbeits-/Fernsehzimmer;
- ein Doppelzimmer mit eigenem Bad;
- und ein Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Badezimmer und einem großen Wasch-/Bügelraum mit Garderobe.
Außerdem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.

Eine praktische Innentreppe führt ins Obergeschoss (das auch über eine Außentreppe erreichbar ist), wo sich ein zweiter Wohnbereich mit Kamin befindet, der zu den vier großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem Raum führt, der sich in eine finnische Sauna umwandeln ließe.

In dem rund 7.000 Quadratmeter großen Garten entsteht ein prächtiger, 15 x 5 Meter großer Infinity-Pool mit Stahlbetonkonstruktion, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse. Zusätzlich wird ein überdachter Parkplatz für vier Fahrzeuge errichtet.

Der Garten bleibt naturbelassen; es werden keine neuen Bäume gepflanzt.
Die Fensterläden an der Außenseite werden aus Holz bestehen, das in der Farbe „Salbei“ oder in einem anderen hellen Pastellton gestrichen wird. Die Fensterrahmen im Inneren werden zertifiziert sein und mit energiesparender Doppelverglasung ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Harz oder alternativ mit 50×50 cm großen Platten aus hellem Travertin gepflastert; die großen und kleinen Bögen werden wie die Wände verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit einem vorgefertigten Innenkamin und einer Außenverkleidung aus Pietra-Serena-Rahmen im klassischen Stil vorgesehen. Die Fußböden im ersten Stock sollen aus Eichenparkett hergestellt werden. Die Innentüren sind allesamt original erhaltene Türen. In der Mitte der Küche werden die Elektro- und Gasinstallationen für den späteren Einbau einer Kochinsel vorbereitet. Die Decken des gesamten Hauses werden sandgestrahlt und anschließend mit einer transparenten, matten Schutzimprägnierung behandelt.
Die Heizung wird eine Fußbodenheizung mit zwei Thermostaten (jeweils ein Thermostat pro Stockwerk) sein, die von einer Wärmepumpe mit ausreichender Leistung und hervorragender Qualität betrieben werden. Das Haus wird mit zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach für die Produktion von Warmwasser und einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 KW ausgestattet sein. Außerdem wird eine Klimaanlage installiert, mit einem Klimagerät für jedes Zimmer und 4 Klimageräten im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Ein herrliches Anwesen mit allem Komfort und in einer wunderschönen Lage. Ideal für die Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Auch im Hinblick auf die Vermietung an Touristen eine hervorragende Wahl.
Eine attraktive Lage, leicht erreichbar und mit einem schönen Blick auf den See. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und die Möglichkeit, herrliche Sonnenuntergänge über dem See zu genießen. Dank der günstigen Lage an der Grenze zur Toskana, nur wenige Autominuten von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und wunderschönen Ortschaften entfernt, können Sie die lokalen Traditionen entdecken und unvergessliche Erlebnisse genießen. Die Autobahn A1 ist etwa 15 Autominuten entfernt, und der Flughafen Rom Fiumicino ist in etwa 2 Stunden zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie wird nach Abschluss der Bauarbeiten schlüsselfertig verkauft. Der Abschluss der Arbeiten wird innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Vertrags erwartet. Es besteht die Möglichkeit, verschiedene interne Anpassungen vorzunehmen.