Villa 3 Schlafzimmer, 253 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Villa Maggiolino, ca. 153 qm, wurde 2013 renoviert, verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Technikraum mit Pelletofen.
Über eine Innen- oder Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zur Terrasse, zwei Doppelzimmern, von denen eines ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat, sowie einem Bad besteht.
Durch die Außentreppe ist ein exklusiver Zugang zum ersten Stock möglich, sodass das Haus auch in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen – eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss – aufgeteilt werden könnte.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage (ca. 57 qm), ein Anbau (ca. 49 qm) sowie ein eingezäunter Hof (ca. 500 qm), der teilweise gepflastert ist.
Es besteht die Möglichkeit, ein separates Grundstück (ca. 800 qm) mit Brunnen und Olivenhain zu erwerben.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend in einem Wohngebiet.

Die sorgfältige und regelmäßige Instandhaltung sowie die kürzliche Renovierung machen die Villa Maggiolino zu einer Immobilie, die sofort bezugsfertig ist.
Alle Versorgungsleitungen sind ordnungsgemäß angeschlossen und funktionsfähig.
Im ersten Stock gibt es eine Klimaanlage mit Warm-/Kalt-Splitgerät.
Die Heizung läuft über einen Pelletofen und ein thermischer Ofen, und es besteht die Möglichkeit, einen Gaskessel zu installieren.

Die Villa Maggiolino kann als einzelne Wohneinheit genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zwei separate Apartments einzurichten, da es zwei unabhängige Eingänge gibt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz und kann aufgrund der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und dem Park des Lago Trasimeno auch im Bereich der Ferienvermietungen genutzt werden.
Die Villa Maggiolino befindet sich in strategischer Lage, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. In etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto können Sie die wunderschönen Ortschaften Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago erreichen.
Der Bahnhof Castiglione del Lago ist etwa 7,5 km entfernt, der Zugang zur Schnellstraße ca. 16 km, der Zugang zur Autobahn etwa 30 km und der Flughafen S. Francesco di Assisi circa 45 km.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.