Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 280 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses 1990 restaurierte Landhaus liegt auf den Hügeln von Castiglione del Lago und bietet dank seiner Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und den eindrucksvollen Trasimeno See, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 280 Quadratmetern, umgeben von einem gepflegten Garten von etwa 1.580 Quadratmetern, mit Swimmingpool, der ideal für Stunden der Entspannung in der Natur ist.

Der Zugang erfolgt über eine unbefestigte Straße in gutem Zustand. Das Haus liegt eingebettet in eine Landschaft, die frei von störenden Elementen ist, wo die Qualität der äußeren Umgebung ein hohes Maß an täglichem Wohlbefinden garantiert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1608 und wurde sorgfältig restauriert, wobei die historischen Merkmale erhalten blieben. Es besteht aus Stein und Ziegeln und hat ein charakteristisches Ziegeldach. Der Innenbereich besteht aus großen und funktionalen Räumen, die mit einer rationalen Innenaufteilung ausgestattet sind, die Komfort und Harmonie in den Wohnräumen gewährleistet.

Im Außenbereich bereichert ein Garten das Anwesen mit gepflegten Grünflächen und einem Swimmingpool mit Liegefläche und überdachtem Bereich zum Entspannen im Freien. Der Außenbereich bietet einen faszinierenden Hügelblick, der jede Perspektive zu einem entspannenden und regenerierenden Erlebnis macht.

Im Inneren gibt es fünf Schlafzimmer, drei Wohnzimmer und vier Badezimmer, die auf zwei Ebenen verteilt sind. Die Räume sind nach außen ausgerichtet sind und garantieren dank der Ost-West-Ausrichtung viel Helligkeit. Die funktionale und zentrale Küche ist in die Gemeinschaftsräume integriert, während die bei der Restaurierung verwendeten Materialien ein angenehmes Ambiente schaffen, das die starke historische Persönlichkeit des Anwesens widerspiegelt. Trotz älterer Systeme wurde die regelmäßige Wartung sorgfältig durchgeführt, um ein komfortables Wohnen zu gewährleisten.

Dieses Anwesen ist eine Gelegenheit für alle, die einen eleganten Rückzugsort inmitten der wunderschönen Landschaft Umbriens suchen, nur wenige Minuten von wichtigen Touristenattraktionen entfernt und mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen der Gegend. Der Swimmingpool und der große Garten tragen dazu bei, den Ort als eine Oase der Ruhe und absoluten Privatsphäre zu beschreiben, ideal für diejenigen, die viel Ruhe inmitten der Natur schätzen, ohne auf Komfort und Funktionalität zu verzichten.

Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung mit traditionellen Materialien, die bei der Renovierung in den 90er Jahren sorgfältig erhalten und integriert wurden, wodurch freiliegende Balken und für die Gegend typische Details hervorgehoben wurden. Die Innenflächen sind mit authentischen Terrakottaböden und mit Kalkputz behandelten Wänden ausgestattet und wahren so ein Gleichgewicht zwischen Tradition und moderner Funktionalität. Die Massivholzfenster und -türen sind in ausgezeichnetem Zustand und tragen zur Wärmeeffizienz des Gebäudes bei, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verändern. Die insgesamt vier Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien renoviert und bieten komfortable und gepflegte Räume, während die Küche eine rationelle und praktische Lösung darstellt, die sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Gäste ideal eignet. Die Tragstruktur ist zwar historisch, weist aber eine ausreichende Gesamtsicherheit auf, unterstützt durch sorgfältig durchgeführte Konsolidierungsmaßnahmen. Dach und Fundament scheinen in gutem Zustand zu sein und gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Im Außenbereich verschmelzen der mit Steinen verkleidete Swimmingpool und der umgebende Garten harmonisch miteinander und bieten gepflegte Bereiche zur Entspannung und Privatsphäre. Der allgemeine Erhaltungszustand des Anwesens ist gut und es bietet eine Umgebung, die Raffinesse und Komfort in einem Kontext von hoher Qualität und einladender Atmosphäre vereint.
Die Immobilie verfügt über eine funktionstüchtige elektrische Anlage, Heizung, Kühlung, Wasserverteilung und Abwassersystem. Die Heizanlage wird mit Erdgas betrieben, während die Wasserversorgung über den öffentlichen Wasseranschluss erfolgt. Moderne Klimaanlagen sind nicht vorhanden; jegliche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz erfordern eine Anpassung der bestehenden Anlagen, insbesondere angesichts der Energieklasse G. Das elektrische Netz und die Wasserversorgung gewährleisten eine grundlegende Funktionalität, bieten jedoch Potenzial für Verbesserungen zur Optimierung von Effizienz und Wohnkomfort.
Dieses Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in einer natürlichen und panoramischen Umgebung in der Nähe des Trasimeno Sees. Die Immobilie ist ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz für diejenigen, die Ruhe und Freiräume suchen. Der Swimmingpool und der große Garten bereichern die Nutzungsmöglichkeiten und machen das Haus perfekt für die Umwandlung in ein Ferienhaus oder ein kleines charmantes Relais. Die strategische Lage, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungs- und Kommunikationswegen entfernt, verbessert die Erreichbarkeit, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Historizität des Gebäudes, auch wenn sie begrenzt ist, verleiht einer Immobilie Charakter, der Investitionen im Zusammenhang mit Erlebnistourismus oder exklusiven Veranstaltungen in einem prestigeträchtigen und eindrucksvollen Rahmen anziehen kann.
Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, weniger als 4 km von Castiglione del Lago entfernt, befindet sich dieses Anwesen in einer privilegierten Lage am Trasimeno See. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit; zum Anwesen führt eine weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße. Der Blick umfasst den See und die umliegenden sanften Hügel und bietet weite und helle Panoramablicke. Sie befinden sich in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und bekannter Touristenziele, was diesen Standort zu einer Gelegenheit macht, die sich alle, die nach Raffinesse und Ruhe suchen, nicht entgehen lassen sollten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).