Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 510 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Immobilie präsentiert sich als kürzlich renovierte Landherrenvilla, gelegen in der Gemeinde Castiglione del Lago in Umbrien, eingebettet in eine Landschaft von hohem historischem und natürlichem Wert, nur wenige Kilometer vom Trasimeno-See entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Verkaufsfläche von fast 400 m² und besticht durch eine private und panoramareiche Lage, die einen weiten Blick über die umliegende Gegend bietet – von den Ufern des Sees bis hin zur nahegelegenen Stadt.

Die Villa ist von einem weitläufigen Garten von ca. 2.030 m² umgeben, der liebevoll mit typischen regionalen Pflanzen gestaltet ist und so einen reizvollen Außenbereich für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein schafft. Ein großer Swimmingpool vervollständigt den Außenbereich und wird zum Mittelpunkt von Aktivitäten und Wohlbefinden im Herzen der umbrischen Natur.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet architektonische Traditionselemente wie Holzdeckenbalken und Terrakottaböden mit funktionalen und modernen Lösungen. Es umfasst vier separate Wohneinheiten mit insgesamt fünf Schlafzimmern und fünf Bädern sowie drei Wohnzimmern mit Küchenzeilen, von denen einige sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Die mehreren Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung, ideal für unterschiedliche Nutzungen oder als erstklassige Ferienimmobilie. Im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang befinden sich ein Speisesaal, eine professionelle Küche, ein Abstellraum und eine Gästetoilette. Im Untergeschoss gibt es einen Fitnessraum, einen Lagerraum, zwei Sanitäreinrichtungen mit Dusche sowie zwei weitere Abstellräume.

Die Villa verfügt über eine autonome Heizungsanlage in der Energieeffizienzklasse C und barrierefreie Einrichtungen, die den Wohnkomfort für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen gewährleisten. Die sorgfältig gestalteten Innenausstattungen betonen hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Rationalität und Komfort vereint. Große Fenster sorgen zudem für eine natürliche und großzügige Lichtdurchflutung der Räume.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand, die Innenausstattung ist im klassischen Stil gehalten, mit Terrakottaböden und hochwertigen Fliesen, mit ausgezeichnet gestrichenen Wänden und Decken mit freiliegenden Holzbalken, die ein warmes und elegantes Ambiente schaffen. Die mit Außenläden ausgestatteten Holzfensterrahmen sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die Innentüren, alle original und gut erhalten, den Räumen stilistische Kontinuität verleihen. Die tragenden Strukturen garantieren Stabilität und Sicherheit, während die Dacheindeckung mit intakten Originalziegeln in ausgezeichnetem Zustand ist. Der Außenputz ist gut erhalten und weist eine gleichmäßige Oberfläche auf, die durch eine beachtliche Außenbearbeitung aufgewertet wird, die den authentischen Charakter des Anwesens hervorhebt. Der gepflegte Garten verfügt über hochwertige Natursteinpflaster, die sich bis in die Außenwohnbereiche erstrecken und das Ganze mit einer angenehmen Kombination aus Farben und Oberflächen verschönern. Der mit natürlich aussehenden Fliesen verkleidete und gut in die Außenumgebung integrierte Swimmingpool stellt aus ästhetischer und funktionaler Sicht eine wertvolle Ergänzung dar.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, die Autonomie und eine individuell steuerbare Innentemperatur gewährleistet. Das Energiesystem ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft, was eine positive Energieeffizienz und eine gute Verbrauchssteuerung signalisiert. Die Anlagen für Wasser, Heizung, Klimatisierung und Abwasserentsorgung sind zwar über zwanzig Jahre alt, befinden sich jedoch in stabilem Betriebszustand; eine Überprüfung für mögliche Modernisierungen wird empfohlen.

Die elektrische Anlage ist effizient und funktional und entspricht dem Installationszeitraum, wobei Sicherheit und kontinuierliche Versorgung gewährleistet sind. Die Wasserversorgung und Gasversorgung sind konstant, während der Stromanschluss sämtliche Anforderungen eines hochwertigen Wohnobjekts erfüllt. Die Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderungen stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der die Immobilie zugänglich und inklusiv macht.

Die Böden aus Terrakotta und Fliesen verleihen den Innenräumen dauerhafte Robustheit und einen authentischen Charakter. Die Klimaanlage ist zwar älteren Datums, funktioniert jedoch einwandfrei und sorgt in den wärmeren Monaten für angemessenen Komfort. Weitere Sicherheits- und Komfortausstattungen wie Alarmanlagen, Video-Gegensprechanlagen oder Smart-Home-Technologien können nachträglich integriert werden, um die Immobilie individuell zu gestalten.

Dieses umfassende Immobilienkonzept stellt in der jetzigen Konfiguration eine ausgewogene Verbindung von Tradition und Funktionalität dar und eröffnet Möglichkeiten für Anpassungen, die den Wert und den Komfort der Immobilie weiter steigern können.

Die Immobilie bietet eine Atmosphäre von großer Ruhe und Privatsphäre dank der panoramischen Lage mit Blick auf den Trasimeno See. Mit großzügigen und funktionalen Innenräumen eignet sie sich ideal sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienresidenz, um die einzigartige Naturlandschaft zu genießen. Der Pool und der große Garten bieten vielseitige Möglichkeiten, Gäste zu empfangen, mit Potenzial für eine Nutzung als Bed & Breakfast oder als Location für exklusive Veranstaltungen. Die historische Bedeutung des Anwesens, eingebettet in ein Gebiet von geschichtlichem Interesse, verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert. Sie befindet sich in der Nähe wesentlicher Dienstleistungen und bequemer Verkehrsanbindungen und garantiert zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein diskretes und exklusives Luxusambiente.
Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, liegt dieses Anwesen nur wenige Kilometer von der Ortschaft Castiglione del Lago entfernt und nur 9 km vom Ufer des Trasimeno Sees. Es bietet eine privilegierte Lage, die Ruhe und Komfort vereint. Der Zugang erfolgt über eine kurze, weniger als 1 km lange Privatstraße, welche Privatsphäre und Diskretion garantiert. Die Lage besticht durch eine panoramische Umgebung mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel und den See – ideal für all jene, die ein friedliches Refugium in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen suchen, die in 3 bis 10 km erreichbar sind. Das Gebiet zeichnet sich durch ein sonniges Klima und eine entspannte Atmosphäre aus, perfekt, um im Einklang mit der Natur zu leben und zugleich die Vorzüge der Nähe zu renommierten Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen in Umbrien zu genießen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt der derzeit gültigen Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).