Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 624 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Diese wundervolle Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, nur wenige Schritte vom bezaubernden Lago Trasimeno entfernt. Das Anwesen umfasst ein sorgfältig restauriertes Landhaus mit einer Wohnfläche von 460 qm sowie großzügige Pergolen und Arkaden, die zum Entspannen in der Natur einladen.

Das Landhaus ist derzeit in 6 separate Apartments aufgeteilt, die insgesamt 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer umfassen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Wohn- und Küchenbereich, der höchsten Komfort gewährleistet. Drei Apartments liegen im Erdgeschoss, jedes mit einem privaten Außenbereich unter den Arkaden und Pergolen – perfekt für stilvolle Abendessen und entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein technischer Raum mit eigenem Zugang.

Die drei weiteren Apartments im ersten Stock sind über eine Außentreppe erreichbar und bieten gleichermaßen helle und großzügige Wohnräume.

Der weitläufige Garten beherbergt ein Nebengebäude, das als Orangerie und Studio genutzt wird, sowie einen beeindruckenden Swimmingpool (14 x 5 m). Angrenzend an den Pool befindet sich ein Anbau mit Barbereich, Bad und technischem Raum für die Poolwartung.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen großzügigen Garten und ein Grundstück von insgesamt 3,5 Hektar mit 500 Olivenbäumen, was diese Residenz zu einem wahren Juwel am Lago Trasimeno macht. Ein exklusives Angebot für Liebhaber des mediterranen Lebensstils und gleichzeitig eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einen luxuriösen Beherbergungsbetrieb.

Das Bauernhaus stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde später erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 2019 fachmännisch unter Verwendung hochwertigster Materialien renoviert.
Im Jahr 2025 wurde das Schwimmbad renoviert.

Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Die Beheizung erfolgt mittels Flüssiggas (GPL) mit Fußbodenheizung, für Warmwasser gibt es zusätzliche Unterstützung durch Solarpanels.
Eine Klimaanlage ist vorhanden, und die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz gewährleistet. Zusätzlich steht Wasser aus einer Genossenschaft für die Bewässerung zur Verfügung.
Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kW installiert.

Die Immobilie eignet sich ideal als Investition zur Fortführung von Ferienvermietungen, da sie ein perfekter Ausgangspunkt zur Erkundung des Trasimeno Sees, des Valdichiana Tals, des Val d’Orcia und aller charakteristischen Dörfer ist.
Ebenso interessant wäre die Umwandlung in eine exklusive private Residenz.

Das Agriturismo liegt nur 5 Minuten von Dienstleistungen entfernt und 15 Minuten von Castiglione del Lago sowie Chiusi, wo sich auch die Bahnhöfe befinden.
Die Autobahnanschlussstelle ist in 20 Minuten erreichbar.
Das Landhaus ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die gesamte Region rund um den Trasimeno See zu entdecken, sowie die berühmten Ortschaften Montepulciano, Cortona und das Val d’Orcia, die alle in 40 Minuten erreichbar sind. Perugia liegt 50 Minuten entfernt, Assisi 1 Stunde und 10 Minuten.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (55 km), Florenz (155 km) und Rom (200 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Agriturismo ist auf einen landwirtschaftlichen Unternehmer eingetragen.