Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 185 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die sich im Wiederaufbau befindliche Immobilie liegt in einer reizvollen Hügellandschaft nahe Castiglione del Lago und bietet einen Panoramablick auf den Lago di Chiusi. Sie besticht durch hohe Privatsphäre und einen Ausblick, der die sanften umbrischen Hügel und das azurblaue Seewasser umfasst. Der Zugang ist bequem über eine 250 Meter lange Schotterstraße mit elektrischem Tor, die sowohl Bequemlichkeit als auch Diskretion garantiert.

Der Landsitz erstreckt sich auf einer Ebene mit einer Nutzfläche von etwa 175 Quadratmetern und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Das geplante Raumkonzept besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Verteilung sowie hochwertige Ausstattungen. Ein besonderes Merkmal der Innenräume ist die Helligkeit und der weite Panoramablick, ermöglicht durch große Fenster- und Terrassentüren. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen praktischen Anbau neben dem Pool, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das private Gartenareal von circa 3000 m² grenzt an einen Infinity-Pool, der den Blick über die hügelige Landschaft dominiert. Hier entsteht eine Oase der Entspannung mit Solarium und einer überdachten Holzveranda – ideal für gesellige Stunden oder ruhige Momente der Kontemplation. Die Verwendung natürlicher Materialien und ökologisch nachhaltiger Bautechniken prägt das Projekt. Eine Energieeffizienzklasse A wird durch moderne Fußbodenheizung, betrieben mit einer Wärmepumpe, sowie eine 3 kW-Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung gewährleistet.

Die strategische Lage nahe der Toskana ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und die Erreichbarkeit bezaubernder Ortschaften wie Pienza und Montepulciano sowie Panicale und Paciano in Umbrien. Die Gegend rund um den Trasimenischen See bietet reichhaltige Kultur und attraktiven Tourismus. Diese Immobilie ist somit ideal für anspruchsvolle Investoren, die ein Prestigeobjekt suchen, eingebettet in Natur und Geschichte. Die umfassende Sanierung garantiert ein sofort bezugsfertiges, elegantes Zuhause, in dem moderner Wohnkomfort mit der Schönheit der Region verschmilzt.
The interior finishes will be crafted with exquisite materials that blend aesthetics and functionality, enhancing each room with refined surfaces and cutting-edge technologies.
Casale Poggio sul Lago will feature classic and traditional exterior facades, utilizing reclaimed stone and brick, complemented by authentic wooden beam ceilings and terracotta tiles. The high-performance wooden windows, painted in elegant sage green with Tuscan-style mullions, will provide excellent thermal and acoustic insulation, creating a tranquil and private atmosphere. Bedrooms will include internal shutters to further increase comfort. Exterior flooring will be composed of natural stone, while the interiors will showcase luxurious travertine surfaces.

This property represents a rare opportunity for discerning buyers seeking a prestigious residence that harmonizes sustainability, structural integrity, comfort, and sophistication in a setting where every detail is designed to elevate daily living.
Moreover, the unique advantage of customizing material choices during construction offers future owners the exceptional freedom to tailor the home to their personal taste.
Die Immobilie wird mit hochmodernen technischen Anlagen ausgestattet, die ein hohes Maß an Effizienz und energetischer Nachhaltigkeit gewährleisten, mit einer Energieklassifizierung A, die erhebliche Einsparungen und Umweltverträglichkeit belegt. Die Fußbodenheizung mit hoher Effizienz sorgt für optimalen thermischen Komfort bei reduziertem Ressourcenverbrauch.

Das völlig neu errichtete hydraulische System garantiert hohe Leistungsfähigkeit und Sicherheit bei der Wasserversorgung sowie ein effizientes, den aktuellen Vorschriften entsprechendes Abwassernetz. Die ebenfalls im Aufbau befindliche Elektroinstallation integriert fortschrittliche Technologien zur Energieverteilung und sichert so eine optimale Verbrauchssteuerung.

Das Augenmerk auf Öko-Nachhaltigkeit spiegelt sich im gesamten Energiesystem wider, das darauf ausgelegt ist, Umweltauswirkungen zu minimieren und den Ressourcenverbrauch zu optimieren. Diese kombiniert Elemente gewährleisten eine effiziente Verwaltung der Versorgungseinrichtungen, hohen Komfort sowie das Leben in einem technologisch fortschrittlichen und umweltbewussten Umfeld.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Panoramablick, gelegen in einer begehrten Lage entlang der umbrischen Hügel mit Blick auf den See. Sie richtet sich an Käufer, die ein elegantes und diskretes Refugium suchen, ideal sowohl als Hauptresidenz als auch als charmantes Ferienhaus, perfekt für Liebhaber der Natur und der umliegenden Landschaft.

Die Anlage ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann eine hochwertige Beherbergung betreiben, wie ein exklusives Bed & Breakfast oder eine elegante Country House, dank der strategischen Lage in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und des Zentrums von Castiglione del Lago.

Der Infinity-Pool und die großzügigen Außenbereiche erweitern die Optionen für exklusive Veranstaltungen in einem edlen Ambiente.
Eingebettet in die ländliche Ruhe der Landschaft von Castiglione del Lago bietet dieses Anwesen eine einzigartige Panorama-Lage. Auf einem sanften Hügel gelegen, garantiert die Gegend eine geschützte und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des nur 1 km entfernten Orts verzichten zu müssen. Der Standort besticht durch seine ruhige Lage fernab der Hauptverkehrsachsen und bietet so die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen, unbefestigten Abschnitt, der diskret zur Immobilie führt, eingebettet in eine typische umbrische Umgebung. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die kulturellen und historischen Highlights von Perugia sowie weitere bedeutende Städte Umbriens.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.