Bauernhaus 15 Schlafzimmer, 1800 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In einer schönen und zurückhaltenden Landschaft bieten wir dieses vollständig renovierte ehemalige Kloster zum Verkauf an, das jetzt als Agritourismus mit insgesamt 15 Zimmern, Schwimmbad, Wellnessbereich und einem Grundstück von etwa 12 Hektar genutzt wird.
Beschreibung
Das heutige Bauernhaus, ein ehemaliges Kloster, stammt aus dem 15. Jahrhundert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über 3 Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, 4 Zimmer mit eigenem Bad, eine Bar, einige Entspannungsräume, ein Restaurant, eine professionelle Küche, ein Weinkeller, ein Service-Bad, ein Wohnbereich mit TV und einige technische Räume für das Personal. Im ersten Stock befinden sich ein weiterer Wohnbereich, der mit der Terrasse verbunden ist, und 9 Zimmer mit eigenem Bad. Im zweiten Stock befinden sich schließlich die letzten 2 Zimmer mit eigenem Bad. Insgesamt kann die Struktur bis zu 32 Personen beherbergen.
Nebengebäude
Wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich das Wellness-Zentrum, das sich über 3 Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wellness-Bereich mit 2 Ruheräumen, Sauna, türkischem Bad, beheiztem Schwimmbad auf der Veranda mit Blick auf die umliegende Landschaft, Rezeption, Umkleideräume, im ersten Stock befinden sich 4 Massageräume, Abstellräume für Geräte und Service-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und die verschiedenen technischen Räume des Spas. Zwei Räume, in denen die professionellen Waschmaschinen und die landwirtschaftlichen Maschinen der Anlage untergebracht sind, vervollständigen das Anwesen. Zum Schluss gibt es noch ein charmantes Baumhaus, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.
Außenbereiche
Zum Anwesen gehört ein großer, gepflegter Park mit einem 7x14-Schwimmbecken und verschiedenen Entspannungsbereichen mit Stühlen und Liegen sowie einem Outdoor-Fitnessparcours, um das Gelände optimal zu nutzen. Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 12 ha Land, aufgeteilt in einen Park, einen Weinberg von 1,7 ha (Sangiovese und Merlot), einen Olivenhain von 3 ha (mit 390 Bäumen), der Rest ist Ackerland oder nicht bebaut. Ein großer unbefestigter Parkplatz vervollständigt das Anwesen.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, auch dank der kürzlich durchgeführten Restaurierung im Jahr 2015. Zusätzlich zu den Sonnenkollektoren und der Wasserenthärtungsanlage ist das Anwesen regelmäßig an das Wasser-, Strom-, Methan- und Abwassernetz angeschlossen. Außerdem verfügen wir über einen Brunnen und 2 Regenwassersammelbehälter für die Gartenbewässerung.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich in seiner jetzigen Form sehr gut für den Empfang von Gästen, kann aber auch als luxuriöser Wohnsitz oder Zweitwohnsitz genutzt werden und in den Sommermonaten zu einem Einkommen führen. Perfekt für die Ausrichtung von Veranstaltungen und Feierlichkeiten.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend, in der Gemeinde Castiglione del Lago, die in nur 8 Minuten erreichbar ist.
Dank seiner zentralen Lage kann man von Castiglione del Lago aus alle wichtigen Orte und Städte erreichen, wie Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Perugia, Assisi und Magione.
Castiglione del Lago ist über die Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn A1 bei Bettolle (Mailand - Neapel) zu erreichen. Daher sind auch große Städte wie Rom und Florenz leicht zu erreichen.