Bauernhaus 19 Schlafzimmer, 1990 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In einer hügeligen Panoramalage, nur wenige Schritte von Cortona, Montepulciano und dem Trasimeno-See entfernt, befindet sich ein renommiertes Weingut mit Weinresort, Weinkeller und 11,3 Hektar Land, von denen 8 Hektar mit Reben bepflanzt sind. Das fein restaurierte Anwesen verfügt über ein Restaurant, ein Wellness-Center, ein Schwimmbad und ein Projekt zur Wiederherstellung alter ländlicher Gebäude zur Erweiterung.
Beschreibung
Dieses faszinierende Weingut inmitten der umbrisch-toskanischen Landschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.990 m² und besteht aus mehreren Gebäuden, die dem Gastgewerbe, der Gastronomie, dem Wellnessbereich und der Weinproduktion gewidmet sind. Die Hauptresidenz beherbergt drei unabhängige Wohnungen, die komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und mit allem modernen Komfort ausgestattet wurden.
Der Komplex wird durch zwei Bauernhäuser vervollständigt, die für die Bewirtung genutzt werden und in fein eingerichtete Zimmer und Wohnungen, jeweils mit eigenem Bad, unterteilt sind. Außerdem stehen den Gästen ein großer Mehrzwecksaal, ein Entspannungsbereich mit Wellness-Einrichtungen und ein herrlicher Swimmingpool zur Verfügung. Die Anlage ist in Betrieb und bereits in den wichtigsten touristischen Rundgängen enthalten.
Freiflächen
Das Anwesen erstreckt sich über 11,0 Hektar, von denen etwa 8,0 Hektar mit Weinbergen (DOC Trasimeno und/oder IGT Umbria) bepflanzt sind, mit Sorten wie Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano und Sauvignon Blanc.
Der große, gepflegte und von Bäumen gesäumte Park, der den Empfangsbereich umgibt, bietet großzügige Entspannungsbereiche, Panoramaterrassen, Innenhöfe, Parkplätze und einen 12 × 5 m großen Swimmingpool mit Pavillon, Sonnenliegen, Umkleidekabinen und einer Bar.
Der 500 Quadratmeter große Weinkeller ist komplett für den gesamten Produktionszyklus ausgestattet, einschließlich Barriquekeller, Verkostungsraum und Lagerräume. Darüber hinaus gibt es ein genehmigtes Projekt für weitere 1.200 Quadratmeter Gebäude.
Zustand und Ausstattung
Alle Gebäude wurden kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert. Die Ausstattung verbindet ländlichen Charme (Holzbalken, Naturstein, gemauerte Bögen) mit modernen Lösungen: Standardinstallationen, Klimaanlage, trennbare Heizung, Induktionsherde, LED-Beleuchtung, modernste Armaturen.
Der Wellnessbereich verfügt über ein türkisches Bad, eine Farbtherapie-Dusche, einen Massageraum und ein Hallenbad.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich sowohl als Luxusunterkunft als auch als privater Wohnsitz mit einem aktiven Weinhandel. Das Neubauprojekt lässt weitere Entwicklungen zu (z.B. Kellerausbau, Veranstaltungsräume, neue Wohneinheiten). Ideal auch für Investoren aus dem Gastgewerbe oder für diejenigen, die ein schlüsselfertiges, multifunktionales Anwesen suchen.
Standort
Das nur 800 m vom Stadtzentrum entfernte Weinbaugebiet verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt nur wenige hundert Meter von der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana entfernt, in unmittelbarer Nähe von Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Siena und Perugia. Florenz und Rom sind in etwa zwei Stunden zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (57 km), Florenz (134 km), Rom Ciampino und Fiumicino (etwa 2 Stunden). Die strategisch günstige und zurückhaltende Lage ermöglicht es, die Ruhe des Landes zu genießen und gleichzeitig alle Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen.
Komplexe Krankenhauseinrichtungen 12 km (Nottola) und 13 km (Castiglione del Lago)