Villa 5 Schlafzimmer, 591 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet sich diese Steinvilla in günstiger Lage an der Straße, die den Trasimeno See mit dem Chiusi-See verbindet. Das Haus verfügt über Balkone auf allen Seiten, sodass Sie den ganzen Tag über zwischen Schatten und Sonne wählen können. Es gibt fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer, ein L-förmiges Untergeschoss mit wunderbarer Aussicht und einen Swimmingpool.
Die Villa ist ein wahrlich einzigartiges Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und Folgendes umfasst:
1) eine geräumige Erdgeschosswohnung (etwa 137 qm), bestehend aus einem Wohnzimmer mit französischen Fenstern, die auf eine erhöhte Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und atemberaubender Aussicht auf Umbrien und die Toskana führen; einer Küche/einem Esszimmer mit französischen Türen, die auf eine zweite erhöhte Terrasse mit Blick auf den Olivenhain führen; einem Flur; und drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Ein Schlafzimmer hat französische Fenster und einen privaten Balkon, ebenfalls mit Blick auf Umbrien und die Toskana; und ein weiteres Schlafzimmer hat französische Fenster mit Zugang zur Wohnzimmerterrasse.
2) Eine Hauptwohnung im ersten Stock (ca. 120 qm), bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Wohnküche/Esszimmer mit drei französischen Fenstern, die auf einen umlaufenden Balkon führen, und einer bezaubernden Loggia mit Steinbögen, von der aus Sie herrliche Sonnenuntergänge bewundern können, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Ankleidezimmer und einem kleinen Gästebad/Waschraum.
3) Ein großes und helles Erdgeschoß (ca. 65 qm) mit französischen Türen, die auf eine Kiesterrasse an der Rückseite des Hauses führen, die über eine Treppe in der Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Es wird derzeit als Kunstatelier genutzt, könnte aber in ein Spielzimmer, Yogastudio oder Heimkino umgewandelt werden.
Die Villa verfügt außerdem über einen Keller mit Nebenräumen, darunter eine Garage, Abstellräume und ein Holzschuppen; der Keller verfügt über eine Hohlraumwand zur Isolierung.
Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen Garten und 2.500 Quadratmetern Land, darunter ein Olivenhain mit 50 Bäumen, Pinien, großen Feigenbäumen und Zierpflanzen. Zusätzlich gibt es einen schönen Swimmingpool neben einer hölzernen Pergola mit atemberaubendem Blick auf die Landschaft.
Die Villa genießt eine verkehrsgünstige Lage am Straßenrand mit einfachem Zugang und offener Landschaft und bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel und den See. Dies ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit und bietet die Möglichkeit, die gesamte Villa oder die Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern zu vermieten, da ein Teil des Grundstücks derzeit bereits für diesen Zweck vorgesehen ist. Alternativ könnten die beiden Wohnungen problemlos verbunden werden, um ein großes und komfortables Familienhaus mit 5 Schlafzimmern zu schaffen.

Renoviert und bewohnbar, es sind keine Arbeiten erforderlich. Der Keller könnte bei Bedarf genutzt und ausgebaut werden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Öffentliche Wasserversorgung sowie ein Brunnen/eine Zisterne zur Regenwassersammlung sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über Flüssiggas-Heizkörper mit drei Heizkesseln; Kamine und Holzöfen sowie ein Pelletofen sind vorhanden.
Diese Villa ist bezugsfertig und bietet großes Potenzial als große Privatresidenz oder zur Voll- oder Teilvermietung, da der Trasimeno See und die nahe Toskana wichtige touristische Attraktionen bieten.
Die Villa liegt verkehrsgünstig an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist über eine asphaltierte Straße direkt erreichbar. Sie liegt 1,5 km von der kleinen Stadt Gioiella, 10 km vom Trasimeno See und dem Chiusi-See entfernt und ganz in der Nähe des kleinen Sees von Montepulciano. Cortona und San Casciano dei Bagni sind 35 Minuten entfernt. Perugia und sein Flughafen sind 60 Minuten entfernt. Florenz und Rom sind weniger als 120 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine Privatperson.