Bauernhaus , 860 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Haus, das an drei Seiten freisteht und über einen privaten Eingang verfügt, erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich die alten Stallungen und Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 115 Quadratmetern, die derzeit vom Eigentümer landwirtschaftlich genutzt werden.
Die Wohnräume, ca. 115 Quadratmeter, befinden sich im ersten Stock und sind über eine Innentreppe erreichbar. Sie bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit großem Kamin, einer Wohnküche, einem Salon, einem großen Badezimmer, einem Flur, zwei Doppelschlafzimmern und Zugang zum Dachboden.
Charakteristische Originalelemente wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken zeugen von der Authentizität des rustikalen Stils und bieten eine ideale Grundlage für eine sorgfältige Restaurierung.
Zur Immobilie gehören außerdem mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt ca. 379 Quadratmetern, die als Lagerhallen und Geräteschuppen genutzt werden. Diese könnten wiederhergestellt oder renoviert werden, um den Wohnraum zu erweitern.
Dank der strategischen Lage, eingebettet in die ruhige Landschaft und dennoch leicht erreichbar, sowie seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für all diejenigen dar, die eine charmante Residenz oder ein Feriendomizil schaffen möchten, um es zu vermieten, wenn es nicht selbst genutzt wird.

Das Bauernhaus ist zwar keine Ruine, erfordert aber eine komplette Innenrenovierung: neue Systeme, Armaturen, gezielte strukturelle Verstärkungen und eine allgemeine Modernisierung der Räume. Es behält jedoch wertvolle Originalelemente wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken, ideal für eine Renovierung im rustikalen Stil.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen (Wasser und Strom) sind vorhanden.
Um nach der Renovierung vollen Wohnkomfort zu gewährleisten, müssen jedoch die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen modernisiert bzw. erneuert werden.

Dank der Panoramalage und der ursprünglichen Bausubstanz eignet sich das Objekt hervorragend als charmantes Wohnhaus oder Feriendomizil.
Die landwirtschaftlichen Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzfläche oder Erweiterungspotenzial, auch durch Volumenrückgewinnung.

Eingebettet in die ruhige Landschaft um Castiglione del Lago genießt diese Immobilie eine einzigartige Panoramalage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet das Haus eine helle Atmosphäre und Nähe zur Natur, ohne auf den Komfort der etwa 1,5 km entfernten Dienstleistungen zu verzichten. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, fernab von Hauptverkehrsstraßen, und bietet so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, etwa 60 km entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.