Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 544 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Podere Le Tre Virtù, eine zum Verkauf stehende Immobilie in der Gemeinde Castiglione del Lago, ist zweifellos ein wahres Juwel, eingebettet in die umbrisch-toskanische Landschaft, das einen zauberhaften Blick auf den Lago Trasimeno bietet. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und hat eine Brutto-Wohnfläche von etwa 280 m²: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum mit Küche und einem großen Wohnzimmer, das durch einen antiken Kamin bereichert wird, ein Badezimmer, einen Technikraum von etwa 5 m² und eine überdachte Terrasse von etwa 20 m². Im Obergeschoss, das sowohl über eine interne als auch über eine externe Treppe zugänglich ist, finden wir ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt gibt es einen neuen, etwa 190 m² großen Nebengebäude aus Ziegeln, der als Garage und Lagerraum genutzt wird. Außerdem gibt es einen weiteren kleinen Anbau von etwa 35 m² zur Nutzung als Backofen und Geräteschuppen. Die Immobilie wird ergänzt durch einen wunderschönen Infinity-Pool (7 x 14 m²) und etwa 1 ha Land, das vollständig als Parkland genutzt wird, mit jahrhundertealten Olivenbäumen und gepflegten Zypressen.
Die Immobilie wurde vor etwa 20 Jahren umfassend renoviert, wobei viele der originalen Materialien sowohl außen als auch innen erhalten wurden. Die Restaurierung wurde mit einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen und eleganten Materialien abgeschlossen. Architektonische Details aus der ursprünglichen Bauzeit wurden bewahrt, wodurch der antike Stil intakt bleibt. Im Inneren befinden sich Cotto-Böden und alte Holzböden mit sichtbaren Dielen. Außen ist das Landhaus vollständig mit Stein verkleidet und verfügt über Holzfenster.
Alle Dienstleistungen und Versorgungsanlagen sind vorhanden und funktionieren einwandfrei.
Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung genutzt werden. Aufgrund der strategischen und gut angebundenen Lage kann sie eine bequeme Grundlage sein, um die größeren Zentren von Umbrien, Latium und der Toskana zu erreichen und zu besuchen.
Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen hügeligen Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, mit bezauberndem Blick auf den Trasimenischen See. Die Unterkunft ist zu jeder Jahreszeit leicht erreichbar, wobei die Erreichbarkeit durch die Nähe zur Verbindung der Schnellstraße E45 Perugia-Siena (ca. 10 km) und zur Bahnstation Chiusi-Chianciano Terme (ca. 20 km) erleichtert wird.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des Verkäuferkunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann auf Anfrage des Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine/n oder mehrere natürliche Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Grundstückssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).