Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 185 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In ruhiger Panoramalage in Poggione, einem Ortsteil von Gioiella in der Gemeinde Castiglione del Lago, bieten wir ein freistehendes Bauernhaus im Bau zum Verkauf an. Es liegt eingebettet in die grüne Landschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und bietet einen herrlichen Blick auf den Chiusi-See.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3.000 Quadratmeter landwirtschaftliches Grundstück, ist komplett eingezäunt und über eine elegante Auffahrt mit Säulen aus Altziegeln und einem automatischen Metalltor erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine Ortsstraße, die von der Provinzstraße zwischen Gioiella und Vaiano abzweigt und so Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien und hohen Energieeffizienzkriterien konzipiert und wird derzeit mit dem Ziel der Energieeffizienzklasse A errichtet. Ein Antrag wurde bei der ARPA (Umweltschutzbehörde) in Perugia eingereicht. Ein Solargewächshaus mit großen Südfenstern erhöht die Helligkeit der Räume und die Gesamtenergieeffizienz.

Das Bauernhaus wird bis Februar 2026 schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Die tragende Struktur besteht aus hochwertigen Materialien und entspricht den Erdbebensicherheitsvorschriften. Die Außenfassade besteht aus Altstein und Ziegeln mit antiken Travertinschwellen und Holzdachrinnen. Holzfensterrahmen mit Thermoglas sorgen für Isolierung und Komfort. Das Haus verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und moderne Systeme, darunter Regenwassersammelsysteme zur Bewässerung.

Die Innenräume bestechen durch freiliegende Holzbalkendecken, hellen Anstrich, sorgfältig verarbeitete Oberflächen und die Möglichkeit, auf Wunsch einen Kamin einzubauen. Das Wohnzimmer verfügt über ein Zwischengeschoss, das über eine Holzleiter erreichbar ist.

Zur Immobilie gehört außerdem ein mit PVC ausgekleideter Stahlbetonpool mit unterirdischem Filtersystem, Außendusche und einer Einfassung aus Terrakotta und Kunststein. Ein mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude mit denselben Materialien eignet sich ideal als Gästezimmer. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Holzpergola, Terrakotta-Gehwege und Veranden sowie einen Standard-Kanalisations-, Strom- und Wasseranschluss. Die drei Meter breite Kiesauffahrt führt durch einen mit zwei toskanischen Zypressen bepflanzten Garten.

Eine ideale Option für alle, die ein neues, effizientes und individuell gestaltbares Anwesen inmitten der Natur und nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und der Schönheit des Trasimenischen Sees entfernt suchen.