Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer, 251 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Eingebettet in die Ruhe und Privatsphäre des Trasimenischen Sees bietet diese teilweise restaurierte, freistehende Villa eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die geräumigen und hellen Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten funktionale Räumlichkeiten, die den Bedürfnissen all jener gerecht werden, die einen eleganten Rückzugsort in Umbrien suchen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für Komfort und Funktionalität, während die Garage für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses Haus vereint Ruhe, Privatsphäre und Geschmack in einer natürlichen und einladenden Umgebung.

In Nardelli, in der Gemeinde Castiglione del Lago, liegt dieses attraktive Anwesen aus den 1950er Jahren, umgeben von einem gemütlichen und funktionalen Garten von ca. 2.000 Quadratmetern.
Das ca. 160 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Landhaus.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem einladenden Wohnbereich mit Kamin und Holzofen, der eine warme und familiäre Atmosphäre schafft. Darüber hinaus gibt es eine Vorküche, eine Wohnküche, ein geräumiges Doppelzimmer und ein großes Badezimmer.
Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, der auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist und die Möglichkeit bietet, das Haus in zwei separate Einheiten zu unterteilen.
Der erste Stock besteht aus einer zweiten Wohnküche, zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer und einem weiteren Badezimmer.
Angrenzend an das Haus befinden sich eine ca. 39 m² große Garage und eine ca. 28 m² große Panoramaterrasse. Beide wurden vor etwa zwanzig Jahren renoviert und befinden sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich außerdem eine rustikale Küche, die mit der Garage verbunden ist und sich ideal für gesellige Abendessen eignet oder in eine Taverne umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück rund um das Haus stehen ca. 28 Olivenbäume. Außerdem gibt es einen Steinofen, der sich perfekt für den Außenbereich eignet, sowie einen kleinen Gemüsegarten mit Tropfbewässerungssystem, der von einem ca. 78 Meter tiefen Brunnen gespeist wird.
Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die in ruhiger, natürlicher Umgebung wohnen und dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und der Schönheit des Trasimenischen Sees entfernt sein möchten.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, eingebettet in eine ländliche Gegend. Es ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Stadt mit allen Annehmlichkeiten ist ca. 1 km entfernt, Castiglione del Lago ca. 5 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (60 km) und Florenz (130 km).

Zustand und Ausstattung:
Das Haus ist bewohnbar und funktional. Die Ausstattung stammt aus der Bauzeit oder wurde später renoviert. Modernisierungen können nach persönlichen Wünschen in Betracht gezogen werden.

Versorgung:
Das Anwesen ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Abwassersystem angeschlossen. Die Heizung erfolgt derzeit über einen Flüssiggastank, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Ein Erdgasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial:
Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnsitz für alle, die im Grünen wohnen möchten, aber auch als Zweitwohnsitz in ruhiger und gut angebundener Lage. Dank ihrer Größe, zwei separaten Eingängen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet sie auch ein gutes Potenzial für die Vermietung als Ferienwohnung oder Bed & Breakfast.

Eigentümerangaben und etwaige Einschränkungen:
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.