Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 326 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In herrlicher Panoramalage, eingebettet in die ruhige Landschaft, erwartet Sie dieses elegante Steinbauernhaus, das 2007 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail im traditionellen Stil der Region erbaut wurde. Das Haus besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten, die durch eine gemeinsame Tür verbunden sind und Komfort, Privatsphäre sowie die Möglichkeit bieten, Gäste zu empfangen sowie ein charmantes B&B oder eine Pension zu eröffnen.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 326 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin mit Belüftungssystem, der für eine warme und gesellige Atmosphäre sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und eine große Veranda mit Blick auf den Garten – ideal zum Essen und Entspannen im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei einladende und geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon privat, geschmackvoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem offenen Wohnbereich (Wohnzimmer mit Kamin und Küche), einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Sie verfügt außerdem über einen Pelletofen und eine charmante Veranda, die zum Genießen der friedlichen Umgebung einlädt.
Zur Immobilie gehören auch ein gepflegter Garten (ca. 6.500 Quadratmeter) mit 70 Olivenbäumen und anderen Obstbäumen sowie ein 6 x 12 Meter großer Swimmingpool.
Das Gebäude wurde in erdbebensicherer Stahlbetonbauweise errichtet, mit lokalem Stein verkleidet und mit alten und neuen Dachziegeln, Terrakotta aus Pienza und Kastanienholzbalken ausgestattet. Jedes Detail spiegelt die Qualität der Materialien und die Liebe zur Authentizität wider.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, während ein privater Brunnen zur Bewässerung genutzt wird. Die mit Flüssiggas betriebene Heizungsanlage wird durch einen Kamin und einen Pelletofen ergänzt und sorgt so zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme. Das elektrische Einfahrtstor ermöglicht einen bequemen und sicheren Zugang zum Grundstück.
Das Haus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz genutzt werden.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe des Dorfes Castiglione del Lago (10 Fahrminuten), wo sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Bars befinden. Die nächstgelegenen Städte sind: Chiusi (14 km), Città della Pieve (25 km), Cortona (25 km) und Perugia (58 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia (64 km, 55 Min.), Rom (203 km, 2,25 Std.) und Florenz (127 km, 1,25 Std.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.