Villa 4 Schlafzimmer, 270 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Diese neu erbaute Villa besticht durch ihre moderne Architektur und die lichtdurchfluteten Räume. Eingebettet in eine ruhige, abgeschiedene Lage mit einem ca. 6.500 Quadratmeter großen Garten bietet sie ein exklusives Ambiente, in dem sich Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu Dienstleistungen und zum Trasimeno See kombinieren. Das 270 Quadratmeter große, ebenerdige Haus verbindet sich dank großer Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, mit der umgebenden Natur und schafft so luftige, offene Räume.

Außen unterstreichen die klaren, schlichten Linien das moderne Flair – innen liegt der Fokus auf Funktionalität und fließenden Übergängen der Räume sowie auf Energieeffizienz mit modernsten Heizungs-, Kühl-, Luftreinigungs- und Hausautomationssystemen. Der Innenbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank, ein viertes großes Gästezimmer (das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird), zwei weitere Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume.

Der vollkommen ebene Garten erweitert die Möglichkeiten für ein entspanntes Leben im Freien, auch dank des großen Eichenwaldes, der in den wärmeren Monaten einen idealen Rückzugsort bietet.

Mit der Option, einen Swimmingpool und ein 30 Quadratmeter großes Nebengebäude zu errichten, bietet Ihnen diese moderne Villa einen komfortablen, gesundheitsorientierten Lebensstil mit Fokus auf Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Die Villa wird komplett mit hochwertigen Möbeln und Küchen verkauft.

Das auf einem erhöhten Fundament aus 70 Betonpfählen ruhende Gebäude ist aus X-Lam mit einer doppelten inneren Gipskartonschicht und einer äußeren Wärmedämmung errichtet. Das sichtbare, belüftete und mit Naturfasern gedämmte Holzdach ist mit einem patentierten Stahlblechsystem gedeckt.
Die Innenausstattung ist makellos verarbeitet und von höchster Qualität.

Das Haus ist fachgerecht an das Stromnetz und die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, die an die 9-kW-Photovoltaikanlage und 21-kW-Speicherbatterien angeschlossen ist.

Ausstattung:

- Automatische, isolierte Aluminium-Rollläden

- VMC-System für Luftfilterung und -austausch

- Starlink-Satelliteninternetanschluss

- Control4-Hausautomationssystem

- Heiz- und Kühlsystem mit wandmontierten Gebläsekonvektoren

- Notstromsystem

- Küche mit Samsung-Geräten
Kaltes und sprudelndes Wasser aus dem Wasserhahn

- Einrichtung zu Installation einer Alarmanlage

- Einrichtung zu Installation eines Heimkinos

Ein perfektes Objekt für ein funktionales und angenehmes Wohnerlebnis dank des außerordentlichen Komfortniveaus und der hohen Energieeffizienz.
Diese Immobilie erwartet Sie in einer ländlichen Gegend, nicht zu abgelegen, aber dennoch mit viel Privatsphäre, nur 3 Kilometer vom Ufer des Trasimeno Sees und 5 Fahrminuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Stadt Cortona und die Autobahn sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen. Es bestehen keine Beschränkungen.