Villa 3 Schlafzimmer, 339 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Immobilie „La Villa del Vivaio“ erstreckt sich über drei Ebenen, die alle miteinander verbunden sind.
Eine einladende Veranda führt in das ca. 110 Quadratmeter große Erdgeschoss mit einem großzügigen, modernen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche – ideal für alle, die jeden Moment des Tages in einem hellen und komfortablen Ambiente verbringen möchten.
Der funktionale und elegante Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Doppelschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das erste Dachgeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet einen eleganten, offenen Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, einem modernen Badezimmer und einem separaten begehbaren Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss, das sowohl intern als auch von außen zugänglich ist, bietet einen geräumigen Raum mit Kamin, Feuerstelle, Backofen und Induktionsherd – perfekt für Abendessen mit Freunden und Familie. Ein großes Badezimmer mit Waschküche, ein Abstellraum, ein Keller und ein Technikraum vervollständigen diese Etage.
Das Haus ist von einem ca. 1.670 m² großen, komplett umzäunten und mit einem automatischen Tor sowie einer Bewässerungsanlage ausgestatteten privaten Innenhof umgeben. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 500 m² mit einem derzeit als Büro genutzten Nebengebäude zu erwerben.
Die Villa wurde 2020 mit hochwertigen Materialien und sorgfältig verarbeiteten Oberflächen komplett renoviert. Die Innenräume vereinen Eleganz und Funktionalität: Holzböden im Schlafbereich und im Dachgeschoss, doppelt verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Klimaanlagen in allen Etagen.
Das Haus verfügt über eine 6,6-kW-Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe, ein automatisches Tor, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage.
Alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt, während die Villa gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre bietet.
Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder touristische Kapitalanlage.
Die großzügigen Außenbereiche bieten die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools sowie die Option, ein zusätzliches Gartengrundstück mit Anbau zu erwerben.
Die Immobilie liegt in Piana, etwa 5 km von Castiglione del Lago entfernt, inmitten offener Landschaft und in der Nähe wichtiger Einrichtungen. Castiglione del Lago ist ein umbrisches Städtchen am Ufer des Trasimeno Sees und zählt zu den schönsten Dörfern Italiens. Es liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn Perugia-Bettolle entfernt und grenzt an die Provinzen Siena und Arezzo. Perugia ist etwa 40 km, Siena 70 km, Florenz 120 km und Rom 180 km entfernt. Kunststädte wie Assisi, Cortona und Montepulciano sind gut erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia. Castiglione del Lago verfügt außerdem über einen Bahnhof.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.