Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 572 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In einer sehr ruhigen und äußerst panoramischen Gegend bieten wir dieses Immobilienensemble von ca. 572 m² zum Verkauf an, bestehend aus einem Hauptlandhaus auf zwei Ebenen, einem weitläufigen umliegenden Grundstück von 37.200 m², einem Pool und einem Nebengebäude. Wir erreichen die Immobilie über einen privaten Feldweg und bemerken sofort die Exklusivität der Lage. Tatsächlich ist das freistehende Landhaus von wunderschönen, hochstämmigen Bäumen wie Kiefern, Zypressen, Pappeln, Linden und Erlen sowie einer Vielfalt von Obst- und Olivenbäumen in voller Produktion umgeben. Die Szenerie der auf Weizen, Sonnenblumen und Mais angebauten Felder schafft ein einzigartiges Farbschema, das sich mit den Jahreszeiten verändert. Das alte Landhaus aus dem 18. Jahrhundert besteht aus fünf Apartments, die jeweils einen eigenen unabhängigen Eingang haben und in ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und funktionierendem Kamin, 1 oder 2 Schlafzimmern (zusätzlich zu einem Schlafsofa), 1 oder 2 Bädern und einem privaten, schattigen Außenbereich unterteilt sind. Eines der fünf Apartments ist für Menschen mit Behinderungen geeignet. Die Unterkünfte sind fein mit einem warmen und einladenden Design eingerichtet, das natürliche und rustikale Elemente wie das Holz der wunderschönen Balken sowie den Stein der Terrakottafliesen und die Fassaden des Landhauses sowie neutrale und erdige Töne verbindet, die eine entspannende und familiäre Atmosphäre schaffen. Beim Betreten der Hauptunterkunft des Landhauses, die derzeit als privater Wohnsitz genutzt wird, bemerken wir ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine bewohnbare Küche. Ein zentraler Korridor führt uns in den Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern (davon eines mit eigenem Bad) und einem Badezimmer mit Dusche besteht. An die Küche angrenzend befindet sich ein Raum, der sich für ein Esszimmer eignet, mit einem großen Panoramafenster, das mit dem Außenbereich verbunden ist. Das Grundstück umfasst einen fantastischen rechteckigen Pool mit den Maßen 12 x 6 m und einer konstanten Tiefe, der durch einen Poolbereich mit Dusche, Sonnenschirmen und Liegestühlen sowie einen weitläufigen, eingezäunten Bereich ergänzt wird. Dies ist ein perfekter Ort, um während der schönen Jahreszeit Momente der Entspannung und Aperitifs im Freien zu genießen und die Aussicht und die Ruhe zu bewundern, die dieser Ort bietet. Das umliegende Grundstück umfasst ca. 37.210 m², aufgeteilt in Ackerland mit Bäumen, einen Olivenhain mit ca. 100 Bäumen in voller Produktion, einen Gemüsegarten, einen gepflasterten Innenhof und einen Garten des Landhauses. Letzterer ist ein gut gepflegter und gepflegter Raum, in dem zahlreiche Skulpturen und Statuen eines lokalen Künstlers aufgestellt sind, die der Struktur eine starke Persönlichkeit verleihen. Nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude von ca. 89 m², das sich über zwei Ebenen erstreckt, mit einem großen, fensterartigen Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Waschküche genutzt wird, aber auch als Rezeption, ein kleines Bad und ein Raum genutzt werden kann, der als Gerätehaus und Technikraum für den Pool dient. Man erreicht die zweite Etage über eine seitliche Treppe, wo sich ein Raum mit Kamin befindet, der auf den Poolgarten blickt. Es gibt viele Merkmale, die dieses Immobilienensemble auszeichnen. Von den Fenstern aus kann man einen weiten Panoramablick auf die umbrische Landschaft und den Trasimener See genießen. Das Landhaus wurde 1995 vollständig renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Originalmaterialien gelegt wurde, die während der Renovierung geborgen wurden, sowie auf Maßnahmen an den Fundamenten, um Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten. Die Ausstattung ist ausgezeichnet mit Holzfenstern mit Doppelverglasung und Mückengittern, Massivholz-Innendüren und Terrakottafliesen. Das Anwesen befindet sich in gutem Wartungszustand, ist sofort bewohnbar, alle technologischen Anlagen sind funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die städtische Wasserversorgung und einen Brunnen gewährleistet, alle anderen Versorgungsleitungen sind vorhanden und angeschlossen. Es verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, die durch eine GPL-Heizkessel gewährleistet wird, und die Versorgungsleitungen für jede Unterkunft sind unabhängig. Das Anwesen betreibt ein gut etabliertes Agriturismo-Geschäft mit wöchentlichen Ferienvermietungen. Was diese Struktur noch einzigartiger macht, ist die Wahl der Eigentümerin, die biologische Methoden anwendet und natürliche Prozesse und Artenvielfalt respektiert. Das Anwesen liegt an der Grenze zur Toskana, in einer angenehmen und gepflegten Umgebung, die Straße ist bequem, nicht weit von der asphaltierten Straße entfernt, aber nicht überfüllt, die wichtigsten Dienstleistungen sind etwa 1,5 km entfernt, die Gegend ist jedoch gleichzeitig abgelegen und diskret. In der Nähe können Sie die Dörfer besuchen, die den Trasimener See umgeben, Città della Pieve, Montepulciano und die Val d'Orcia. 30 km entfernt finden Sie Perugia und seinen Flughafen, die Autobahn Orte - Ravenna, 17 km die Stadt Chiusi mit dem Bahnhof auf der Strecke Mailand-Rom-Neapel und die Autobahn A1 Mailand-Rom-Neapel. Ausgezeichnete Lösung als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus oder als Unterkunftsgewärbe.