Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 447 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses wunderschöne Landhaus mit Gästehaus liegt in der Nähe von Castiglione del Lago, eingebettet in grüne Natur, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 345 Quadratmetern und bietet großzügige, helle und optimal nutzbare Räume. Das gesamte Gebäude ist horizontal ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich eine charmante Eingangshalle mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, eine voll ausgestattete Küche mit Waschküche, ein Flur und ein doppelter Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer, der durch einen prächtigen Steinkamin ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines direkten Zugang zur herrlichen Terrasse bietet, sowie ein Flur mit Sitzecke und zwei praktische Abstellräume.

Das an das Haupthaus angrenzende Gästehaus misst ca. 70 Quadratmeter und ist über einen Portikus zugänglich. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen charmanten Wintergarten mit Sitzecke, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Zur Immobilie gehören außerdem ca. 8.600 Quadratmeter Land und ein malerischer, einzigartig geformter Swimmingpool mit Wasserfällen, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und einen bezaubernden Blick auf die umbrische Landschaft bietet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 komplett renoviert. Bei der Renovierung lag der Schwerpunkt auf der Erhaltung und Hervorhebung der traditionellen toskanischen Merkmale wie Bögen, freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden. Diese wurden durch exquisite Elemente und moderne, elegante Details ergänzt, die die Räume raffiniert und funktional machen.
Das Haus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage, die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen zur Bewässerung. Es gibt eine 10-kW-Photovoltaikanlage, Klimaanlagen in den Schlafzimmern und eine Alarmanlage.
Dank seiner Aufteilung und des Gästehauses sowie des Swimmingpool eignet sich das Objekt ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus. Es bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für die Beherbergung von Touristen und vereint Komfort, Privatsphäre und eine reizvolle Landschaft.
Die Immobilie „Poggio Meleto“ liegt nur wenige Kilometer vom Dorf Pozzuolo entfernt, wo Sie alle wichtigen Dienstleistungen finden. Dank der strategischen Lage sind einige der bekanntesten Orte der Region, wie Castiglione del Lago (10 km, ca. 15 Minuten), Montepulciano (ca. 20 Autominuten) und Chianciano Terme (ca. 30 Autominuten), bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 50 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 1,5 Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.