Villa 4 Schlafzimmer, 414 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Elegante Villa mit 4 Schlafzimmern, Pool und Gästehaus zwischen Toskana und Umbrien, Castiglione del Lago, Perugia, Umbrien - MDI_R064
Inmitten unberührter Natur nahe Castiglione del Lago, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, bietet diese elegante Villa mit Pool und separatem Gästehaus Privatsphäre, Komfort und eine günstige Lage zu einigen der bekanntesten Reiseziele Mittelitaliens. Das Anwesen besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und ist dennoch bequem mit dem Auto erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 345 m² und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die für ein entspanntes mediterranes Wohngefühl sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, gefolgt von einer voll ausgestatteten Küche mit angrenzendem Waschraum. Ein Flur führt in ein elegantes, doppeltes Wohnzimmer mit Ess- und Sitzecke, dessen Mittelpunkt ein schöner Steinkamin bildet, der das ganze Jahr über für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein gemütliches kleines Wohnzimmer, zwei Abstellräume und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft. Angrenzend an die Hauptvilla liegt das separate Gästehaus mit ca. 70 m², das über eine Veranda zugänglich ist und eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen charmanten Wintergarten mit Sitzecke bietet – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Die Villa liegt auf einem ca. 8.600 m² großen Grundstück und besticht durch einen beeindruckenden Swimmingpool mit einzigartigem Design, kleinen Wasserfällen und harmonischer Einbindung in die Landschaft. Von hier aus bietet sich ein freier Blick über die sanften Hügel Umbriens. Das Anwesen wurde 2002 umfassend renoviert und bewahrt klassische italienische Architekturelemente wie Bögen, sichtbare Holzbalken und Terrakottaböden, kombiniert mit modernem Komfort und effizienter Technik. Dazu gehören eine Gaszentralheizung, die Wasserversorgung über das öffentliche Netz und einen privaten Brunnen zur Bewässerung, eine 10-kW-Photovoltaikanlage, Klimaanlage in den Schlafzimmern und eine Alarmanlage.
Dieses Anwesen eignet sich dank seiner Aufteilung, des Gästehauses, des Swimmingpools und der äußerst attraktiven Lage ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz in Italien oder als hochwertige Ferienimmobilie. Castiglione del Lago ist nur 9 km entfernt. Montepulciano und Chianciano Terme sind bequem zu erreichen, und der internationale Flughafen Perugia ist in etwa 50 Autominuten erreichbar.

HAUPTENTFERNUNGEN: Castiglione del Lago 9 km; Montepulciano 18 km; Cortona 20 km; Chianciano Terme 24 km; Sinalunga 29 km; Città della Pieve 32 km; Pienza 34 km; Perugia 49 km (Flughafen).

HAUPTDETAILS
Ref: MDI_R064
SMQ: 414
Energieeffizienzklasse: F 121-160 kWh/m²
Schwimmbad: Ja, Panoramapool
Küche: mit Essbereich
Heizung: Solaranlage, Klimaanlage, Kamin
Zustand der Immobilie: Renoviert
Etagen: 2
Ausrichtung: Süd/Osten/Norden/Westen
Gratis-Beilagen: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Garten-/Grundstücksfläche: 6.800 m²
Landschaft: Panoramablick