Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 179 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Ruhe, Privatsphäre und die enge Verbindung zur Landschaft um den Montepulciano-See prägen dieses freistehende Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das dank der derzeit laufenden, sorgfältigen Renovierung zu neuem Leben erweckt wird. Hier erleben Sie die harmonische Verbindung von ländlicher Ursprünglichkeit und modernem Komfort in einer malerischen Umgebung zwischen Umbrien und der Toskana, unweit von Castiglione del Lago, den historischen Dörfern und den Kunststädten der Region.

Von außen besticht das Bauernhaus durch freigelegte Ziegelwände, harmonische Proportionen und klare Linien, die sich perfekt in die umliegende Naturlandschaft einfügen. Die Zufahrt erfolgt über eine bequeme Straße mit privater Einfahrt, die direkt zum Grundstück führt. Der ca. 400 Quadratmeter große private Garten umgibt das Haus und lenkt den Blick auf den See und die Landschaft – ein idealer Ort für Aktivitäten im Freien, Geselligkeit und Entspannung. Pergola und Terrasse bilden eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und bieten einen weiten Blick auf das Naturschutzgebiet und das Farbenspiel der Jahreszeiten.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo der offene und helle Wohn- und Essbereich die Gäste empfängt. Die Fenster verbinden die Innenräume direkt mit der Terrasse und der Pergola und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für komfortables Wohnen oder zur Unterbringung von Gästen. Wohnfläche Erdgeschoss: 48 m².

Eine steinerne Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo es zwei Schlafzimmer mit freiem Blick in die Landschaft und behaglicher Atmosphäre gibt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und passt perfekt zum Stil des Hauses. Die Wohnfläche im ersten Obergeschoss beträgt 48 Quadratmeter.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und eine Veranda – vielseitig nutzbare Bereiche, die sich ideal für gesellige Abende, Weinverköstigungen oder als Nutzflächen eignen und gleichzeitig den authentischen Charakter des Bauernhauses bewahren. Das Untergeschoss umfasst 31 Quadratmeter.

Die Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Abwassersysteme werden komplett erneuert und modernisiert, um Effizienz, Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. Die Energieeffizienzklasse B ermöglicht ein ausgewogenes Verbrauchsmanagement.
In der derzeitigen Renovierungsphase stehen hochwertige Oberflächen und individuell anpassbare Materialien zur Verfügung.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen.
Dieses Haus eignet sich perfekt als private Residenz inmitten der Natur sowie als charmante Beherbergungsimmobilie, dank der strategischen Lage nahe dem See, den Naturwegen und den Freizeiteinrichtungen. Ein Zuhause, das dazu einlädt, zu entschleunigen, die Landschaft zu bewundern und jeden Tag mit authentischer Qualität zu leben.
Am Rand eines kleinen ländlichen Dorfes zwischen Umbrien und der Toskana, mit herrlichem Blick auf den Lago di Montepulciano.
Leicht erreichbar und nahe an wichtigen Dienstleistungen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf ein Unternehmen eingetragen und unterliegt daher für Erstkäufer einem Mehrwertsteuersatz von 4 % und für Zweitkäufer einem Mehrwertsteuersatz von 10 %. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird die Immobilie schlüsselfertig übergeben.