Villa 30 Schlafzimmer, 1025 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, in einer ruhigen und panoramischen Lage mit atemberaubendem Blick auf den Trasimener See und die Burg, bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, die sowohl für Wohnzwecke als auch für die Gastgewerbebranche geeignet ist – ideal sowohl als Investition als auch als prestigeträchtiger privater Wohnsitz.

Das Anwesen erstreckt sich über einen gepflegten Park von etwa 9.600 qm, der mit Zierbäumen und hohen Pflanzen angereichert ist und Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre gewährleistet. Draußen befindet sich ein Panoramapool mit Solarium und ein großes Pavillon von etwa 160 qm, perfekt für Veranstaltungen, Zeremonien, Retreats oder entspannte Momente inmitten von Grün.

Die Gastgewerbestruktur, mit einer Fläche von etwa 240 qm, erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst sechs unabhängige Apartments, die voll möbliert und für touristische Aktivitäten bereit sind. Die Einheiten, die in ihrer Gestaltung variieren, reichen von Studios bis zu Zwei-Zimmer-Apartments mit zwei Bädern und bieten große Vielseitigkeit und die Möglichkeit, unterschiedliche Gästetypen unterzubringen.

Die Hauptresidenz, mit einer Gesamtfläche von etwa 320 qm, beherbergt im ersten Stock zwei spiegelbildliche Apartments, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einer Essküche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Restaurantflächen von etwa 160 qm, die für andere Zwecke umgewandelt werden können; ein genehmigtes Projekt existiert bereits für den Bau von zwei zusätzlichen Apartments, wodurch das Wohn- oder Gastgewerbe-Potenzial der Immobilie weiter erweitert wird.

Vervollständigt das Anwesen ein großer Lagerraum von etwa 160 qm, ideal als Unterstützungsbereich für die Tätigkeit oder, bei entsprechenden Baumaßnahmen, in zusätzliche Wohnräume umwandelbar.

Zu den wichtigsten Merkmalen gehören ein Panoramapool, ein Photovoltaiksystem mit einer Leistung von etwa 14 kW, Heizung mit Split-Klimaanlagen in den Gästeunterkünften, Pelletöfen in der Hauptvilla und Wasserversorgung sowohl aus einem Brunnen als auch aus der städtischen Wasserversorgung.

Die Immobilie, in einem insgesamt guten Zustand, wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert und anschließend außerordentliche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Immobilie ist auf eine Personengesellschaft eingetragen, die bis Januar 2028 eine regionale Beschränkung unterliegt, die die Fortsetzung der Gastgewerbeaktivitäten erfordert.

Geschäftsfläche: 1.025 qm; nutzbare Fläche: ca. 630 qm; insgesamt 30 Zimmer und 11 Badezimmer. Energieklasse: ausstehend. Eine vollständige und vielseitige Lösung, perfekt für alle, die eine touristische Investition mit einem privaten Wohnsitz in einer der charmantesten Umgebungen in Umbrien suchen.