Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 217 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Hauptgebäude der Immobilie erstreckt sich über eine Bruttowohnfläche von ca. 200 qm, harmonisch auf zwei Ebenen verteilt, und bietet großzügige sowie optimal organisierte Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem einladenden Eingangsbereich, der ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die Räume sind funktional und gut aufgeteilt, ideal für den täglichen Wohnkomfort und für den Empfang von Gästen.
Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist und aus drei Schlafzimmern besteht, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer, das der Etage dient.
In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befindet sich ein kleines Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 16 qm, das als Abstellraum oder Geräteschuppen genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen wunderschönen Garten von ca. 1.630 qm, der das Haus umgibt und einen echten Mehrwert für all jene darstellt, die großzügige Grünflächen in absoluter Privatsphäre genießen möchten.
Die technischen Anlagen der Immobilie wurden 2017 vollständig erneuert und gewährleisten Funktionalität sowie Sicherheit. Die Bausubstanz präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, Ergebnis einer kontinuierlichen Instandhaltung und einer sorgfältigen Liebe zum Detail seitens der Eigentümer. Energieklasse G.
Die Immobilie ist an alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse angebunden; sämtliche Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz, während die Heizung autonom ist und mit Flüssiggas (GPL) betrieben wird. Darüber hinaus steht ein 30 Meter tiefer Brunnen zur Ergänzung der Wasserversorgung zur Verfügung.
Diese faszinierende Immobilie verkörpert perfekt das, was der internationale Markt für unvergessliche Urlaube in Umbrien sucht. Eingebettet in die Ruhe der Landschaft und zugleich bequem nahe am Ort sowie an den wichtigsten Verkehrsverbindungen gelegen, bietet sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Authentizität und hervorragender Erreichbarkeit.
Das Landhaus mit seinem typischen und zeitlosen Charakter ist eine Residenz zum Leben und Genießen zu jeder Jahreszeit, ideal für all jene, die in einen langsameren und authentischeren Lebensstil investieren und ihre Lebensqualität im Herzen Italiens steigern möchten.
Diese prachtvolle Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, in der ruhigen und stimmungsvollen Ortschaft Gioiella, unweit des Zentrums und der wichtigsten Dienstleistungen. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen und zu den landschaftlichen Schönheiten der Region Umbrien.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen der Registersteuer (siehe Erwerbskosten beim Kauf von Privat).