Villa 11 Schlafzimmer, 560 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Steingut mit Pool und Seeblick, Castiglione del Lago, Perugia – Umbrien
Ref. CDL261
Auf den sanften Hügeln mit Blick auf das Wasser, in einer abgelegenen Ecke nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt, liegt eine Immobilie, die durch ihre Atmosphäre und Vollständigkeit sofort in den Bann zieht: ein alter umbrischer Steinbauernhof, perfekt restauriert, mit Panoramapool, gepflegtem Park und landwirtschaftlichen Flächen, die der Landschaft Substanz und Identität verleihen.
Hier hat man das Gefühl, ein kleines privates Anwesen zu besitzen: grüne Alleen, offene Ausblicke auf den See, Bereiche für Entspannung und Geselligkeit. Der Garten geht sanft zum Wasser ab und beherbergt neben dem Pool einen Spielbereich und eine Bocciabahnhof: einfache, aber wertvolle Details, die die Routine in ein Erlebnis verwandeln und die Immobilie ideal machen, um das Land mit Stil zu erleben, in jeder Jahreszeit.
Der Komplex gliedert sich in zwei Hauptkörper, beide aus Stein, was eine bedeutende und flexible Struktur ergibt. Der Hauptbauernhof (ca. 380 qm Gesamtfläche, einschließlich Keller) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in vier unabhängige Wohnungen unterteilt, sowie einen Aussichtsturm, der Charakter und eine einzigartige Perspektive verleiht. Ergänzt den Kern ein Keller, der auch als Repräsentationsraum konzipiert ist: Verkostungsraum mit Kamin, Nebengelassen und ein Bereich für die Lagerung und Reifung von Wein.
Nebenan bietet die Dependance mit 180 qm auf zwei Ebenen im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 90 qm mit Veranda, während der Untergeschossbereich von weiteren 90 qm als Lagerraum dient: ideale Räume für Verwaltung, Lagerung oder Technikräume, mit der Möglichkeit, im Untergeschoss einen überdachten/geschlossenen Parkbereich zu schaffen.
Der gesamte Komplex wurde nach 1997 erdbebensicher renoviert und das Dach wurde 2004 erneuert und gedämmt: Elemente, die dem Käufer eines historischen Bauernhofs Stabilität und Sicherheit garantieren.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit den Maßen 8 x 16 m, eingebettet in eine Panoramalage, mit einer besonderen runden Eingangsleiter und einem Whirlpool. Umgeben von Rasen und gepflegter Grünfläche entsteht eine Atmosphäre wie in einer Landvilla, perfekt zum Entspannen und Unterhalten.
Neben dem Park, der zu den Gebäuden gehört, umfasst das Anwesen ca. 5 Hektar landwirtschaftliche Flächen, verteilt auf drei Parzellen, mit Olivenhainen und Weinbergen: ein Grundstück in kurzer Entfernung (ca. 70 m, nicht angrenzend) mit 7.000 qm Weinbergen und 60 Olivenbäumen, und weitere Parzellen mit 3.000 qm Weinbergen, die wiederhergestellt werden müssen, 199 Olivenbäumen und Ackerland zwischen den Reihen. Für die Bewässerung stehen 3 Brunnen zur Verfügung.
“Casale Il vento sul Trasimeno” ist perfekt für alle, die eine repräsentative Residenz mit Gästezimmern, ein Zuhause für mehrere Familien oder ein bereits strukturiertes und sofort nutzbares Anlageobjekt suchen. Aber vor allem ist es eine Immobilie, die etwas Seltenes vermittelt: das Gefühl eines vollständigen, harmonischen Ortes mit Blick, Land und authentischer Architektur — der Art von Haus, das, sobald man es gesehen hat, einen bleibenden Eindruck hinterlässt.