Villa 4 Schlafzimmer, 571 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Hauptwohnimmobilie, erbaut um 1950 und später im Jahr 1975 erweitert, erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich Nebenräume mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von ca. 195 qm, derzeit als Keller, Technikraum und Serviceflächen genutzt. Auf derselben Ebene befindet sich zudem eine charaktervolle, bewohnbare rustikale Küche mit Gäste-Bad, ein einladender und funktionaler Bereich, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden.

Über eine bequeme Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 154 qm erstreckt. Diese Ebene besteht aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Stockwerk durch einen Portikus, eine Loggia und eine Terrasse, Räume, die ein angenehmes Leben im Freien ermöglichen und die Ruhe der umliegenden Umgebung genießen lassen.

Nur wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein unabhängiges Dependance von ca. 32 qm, bestehend aus einem einzigen offenen Raum mit Kamin und Kochnische. Ein vielseitiger Bereich, der als Gästeunterkunft, privates Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Entspannungszone genutzt werden kann.

Zum Anwesen gehören außerdem drei landwirtschaftliche Nebengebäude von ca. 13 qm, 39 qm und 90 qm, ursprünglich als Ställe und Geräteschuppen genutzt. Diese Gebäude stellen eine wichtige Ressource für alle dar, die Lagerflächen benötigen oder sie durch Sanierungs- und Aufwertungsprojekte neu beleben möchten.

Das Anwesen wird zusätzlich durch einen exklusiven Hof von ca. 3.400 qm bereichert, der die Gebäude umgibt und einen angenehmen Außenbereich schafft, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Abgerundet wird das Eigentum durch ca. 9.000 qm landwirtschaftliche Fläche, veredelt durch etwa 130 Olivenbäume, die dem Umfeld zusätzlichen Charme verleihen und das authentische Landleben in vollen Zügen erlebbar machen.

Dank seiner Größe, der Präsenz des Dependance, der Nebengebäude und der landwirtschaftlichen Flächen stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus dar und eignet sich zudem für Beherbergungskonzepte, landwirtschaftliche Aktivitäten oder Mehrfamilienlösungen.
Die Immobilie präsentiert sich bewohnbar und in insgesamt gutem Zustand. Obwohl Modernisierungs- und Aktualisierungsmaßnahmen an den Räumlichkeiten erforderlich sind, bietet sie eine solide Grundlage, um eine maßgeschneiderte Residenz nach dem eigenen Geschmack und den eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen. Die großzügig verfügbaren Flächen ermöglichen zudem, das Potenzial der Immobilie optimal zur Geltung zu bringen und sie an unterschiedliche Nutzungsarten anzupassen.
Die Immobilie ist mit einer 15-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem, Wärmepumpe und einem Holzofen ausgestattet, der über Heizkörper an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse für die Nutzung des Wohnhauses und der Nebengebäude sind vorhanden.
Die Eigenschaften des Anwesens machen es besonders geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Zweitwohnsitz für alle, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten. Das Vorhandensein der unabhängigen Dependance, der landwirtschaftlichen Nebengebäude und der Grundstücke bietet zudem interessante Möglichkeiten für Beherbergung, Mehrfamilienprojekte, kleine Tierhaltung, Anbau oder landwirtschaftliche Aktivitäten im Zusammenhang mit der Olivenölproduktion.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und diskreten Lage, eingebettet in die Landschaft und umgeben von Grün. Eine ideale Position für alle, die Privatsphäre, Authentizität und Lebensqualität suchen, ohne auf die Bequemlichkeit verzichten zu müssen, die wichtigsten Dienstleistungen, die Ortschaften sowie die renommiertesten Orte von historischem, kulturellem und landschaftlichem Interesse der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.