Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 266 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 256 qm.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem praktischen Flur, der den Schlafbereich erschließt. Hier befinden sich zwei großzügige Doppelzimmer, beide mit Bad en suite; eines davon verfügt zudem über den direkten Zugang zu einem reizvollen gepflasterten Außenhof zur exklusiven Nutzung, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Momente in der Ruhe der Landschaft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Bad mit Waschküche, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sich jedoch problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt.

Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt. Die Räume umfassen eine Wohnküche, ein behagliches Wohnzimmer, das durch einen Kamin und einen stimmungsvollen Blick auf den Lago Trasimeno bereichert wird, von dem aus sich herrliche Sonnenuntergänge über die umliegende Landschaft genießen lassen. Das Stockwerk bietet außerdem zwei weitere Zimmer, die derzeit jeweils als Doppelzimmer und Einzelzimmer genutzt werden, und somit eine ausgezeichnete Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice oder Hobbyräume gewährleisten.

Abgerundet wird die Immobilie durch zwei getrennte Grünflächen, die in der schönen Jahreszeit interessante Bereiche zum Leben im Freien bieten, sowohl als Ziergärten als auch für Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel. Die erste, von etwa 240 qm, beherbergt einen Anbau von etwa 10 qm, ideal als Abstellraum oder kleiner Nutzraum. Die zweite, von etwa 730 qm, wird durch eine angenehme Pergola bereichert, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien inmitten der Ruhe der Landschaft, mit Blick auf das umliegende Grün und die charakteristische Zypressenreihe, die das Panorama veredelt.

Diese Immobilie stellt eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus dar, dank der großzügigen Flächen, dem authentischen Charme des Landhauses, der Nähe zum Lago Trasimeno und der strategischen Lage zwischen einigen der schönsten Orte Umbriens und der Toskana.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen und präsentiert sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand.
Sie bewahrt den typischen Charme umbrischer und toskanischer Landhäuser dank der sichtbaren Holzbalken, der Cotto-Böden und der traditionellen Materialien, die ihre Authentizität unterstreichen.
Die Immobilie ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und wird darüber mit Wasser versorgt.
Die Heizung wird über einen GPL-Tank betrieben.
Außerdem sind Fenster mit Doppelverglasung, eine Elektroanlage, ein System zur Ableitung des Abwassers sowie alle wichtigsten, für eine sofortige Nutzung der Immobilie erforderlichen Versorgungsanschlüsse vorhanden. Dank der charakteristischen Steinmauern mit beträchtlicher Dicke bewahrt das Haus auch in den Sommermonaten eine angenehme Kühle.
Dank der Raumaufteilung und der Präsenz mehrerer Zimmer mit Bad eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Die strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana sowie die Nähe zum Trasimenischen See machen sie zudem besonders interessant für Beherbergungsbetriebe und touristische Vermietungen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und diskreten Lage, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.
Der Lago Trasimeno sowie die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht erreichbar, ebenso einige der renommiertesten historischen Dörfer und kulturellen Zentren beider Regionen, was diese Lösung ideal für alle macht, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Vorzüge guter Anbindungen zu verzichten.
Die Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft und die Ausblicke auf den See tragen dazu bei, den Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, besonders angenehm und stimmungsvoll zu machen.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen.
Eine solche Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.