Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 814 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Charmante Residenz aus dem 19. Jahrhundert zwischen Umbrien und der Toskana, eingebettet in den zeitlosen Zauber der Natur und nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt, bieten wir eine historische Liegenschaft in strategischer Lage auf den Hügeln westlich des Lago Trasimeno zum Verkauf an. Die Immobilie liegt an der Grenze zur Toskana, in einem geschichtsträchtigen Gebiet zwischen etruskischen Gräbern und mittelalterlicher Architektur.

Einst ein typischer umbrischer Bauernhof, wurde das Gebäude in den 1990er-Jahren restauriert, wobei die ursprüngliche rustikale Seele mit den charakteristischen Ziegelfassaden und dem eindrucksvollen bogenförmigen Eingangsportal bewahrt wurde.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume mit einer Fläche von ca. 324 qm.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Taverne mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das eigentliche Highlight ist die neue verglaste Veranda von ca. 28 qm, die geschaffen wurde, um zu jeder Jahreszeit den Blick auf den Garten zu genießen.
Über die Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich der Hauptwohnbereich entwickelt, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, mit vier großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das oberste Stockwerk ist ein verglaster, nicht bewohnbarer Dachboden, ideal als zusätzlicher Stauraum.

Die Immobilie ist von einem 5.200 qm großen, teilweise eingezäunten Park umgeben, bereichert durch 30 Olivenbäume und ausgestattet mit zwei unabhängigen Zufahrten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad im Erdreich zu realisieren, um den Außenbereich weiter aufzuwerten.
Auf der Rückseite der Residenz befindet sich ein Nebengebäude von ca. 300 qm mit wiedergewinnbarer Kubatur. Dank eines bereits genehmigten Projekts besteht die Möglichkeit, dieses Volumen in eine zweite unabhängige Residenz von ca. 300 qm umzuwandeln und dabei die ursprünglichen Materialien wiederzuverwenden, um die ländliche Ästhetik des Ensembles zu bewahren.
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Das Anwesen wurde in den 90er Jahren konservativ restauriert und befindet sich bis heute in perfektem Unterhaltungszustand, wobei weitere Verbesserungen noch im Gange sind.
Die konservative Restaurierung hat die originalen Terrakottaböden und die sichtbaren Holzbalken bewahrt.
Die Heizungsanlage wird von einem Holzofen mit Thermostufe gespeist, der an die Heizkörper angeschlossen ist, mit Vorbereitung für den Anschluss an das Erdgasnetz; die Wasserversorgung ist ordnungsgemäß an das kommunale Netz angeschlossen.
Die Energieklasse der Immobilie ist F.
Das Landhaus eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz und Feriendomizil. Durch die Nutzung der Fläche der Ruine verfügt die Immobilie über ein enormes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung.
Gelegen in der Gemeinde Castiglione del Lago:
Entfernung zu nahe gelegenen Städten: Montepulciano und Chianciano Terme 30 km, die Autobahn A1 in 20 km, Perugia ca. 40 km.
Die wichtigsten Flughäfen befinden sich jeweils in: Rom 200 km, Florenz 130 km, Perugia 65 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen der Registersteuer (siehe Kaufkosten von Privat).