Villa 4 Schlafzimmer, 291 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Freistehendes Haus mit eingezäuntem Garten, Nebengebäuden und der Möglichkeit eines Pools, im Dorf Vaiano nur wenige Schritte vom Trasimener See entfernt RIF. CDL236 Im ruhigen Dorf Vaiano, nur wenige Schritte von den Ufern des Trasimener Sees und nur 400 Meter von den Annehmlichkeiten des Zentrums von Castiglione del Lago entfernt, ist Villa Il Melograno eine freistehende Residenz, die bereits auf den ersten Blick durch ihre unverwechselbare pompeianisch-rote Farbe, die dunkelgrünen Fensterläden und die Helligkeit, die jeden Raum durchdringt, dank der großen Fenster mit Blick auf alle Fassaden, beeindruckt. Restauriert im Jahr 1992 und in ausgezeichnetem Zustand gehalten, erstreckt sich das Haus über zwei Hauptetagen und ein Dachgeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 240 qm. Im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer mit traditionellem Kamin — durch einen eleganten Bogen aus Stein und Terrakotta — in den Essbereich und die Küche, die durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten ergänzt werden. Im ersten Stock garantieren vier Schlafzimmer, zwei davon mit Ankleidezimmer, und zwei Badezimmer großzügige und gut verteilte Räume. Das Dachgeschoss mit seinen zwei zusätzlichen Räumen bietet die Flexibilität eines Servicebereichs oder eines kleinen privaten Arbeitszimmers, das in Stille getaucht ist. Eine Außentreppe führt zu einer sonnigen Terrasse, von der aus der Blick auf das Grün des Gartens und die umliegende umbrische Landschaft schweift. Der vollständig eingezäunte Garten von ca. 2.309 qm, der von zwölf Olivenbäumen geprägt ist, umarmt das Anwesen diskret und privat und bietet gleichzeitig den notwendigen Platz, um einen Pool zu realisieren. Zwei Nebengebäude — mit einer Fläche von 40 bzw. 11 qm, mit der Möglichkeit einer Erweiterung um 15 % — vervollständigen das Anwesen und eignen sich für verschiedene Verwendungszwecke, von der Werkzeugaufbewahrung bis hin zu kreativen oder Servicebereichen. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Wassernetz ergänzt durch einen privaten Brunnen zur Bewässerung; die Heizung ist autonom, mit Thermokamin für Warmwasser und Zentralheizung, ergänzt durch GPL. Die Abwasserentsorgung erfolgt über den Anschluss an die kommunale Leitung. Villa Il Melograno ist die ideale Wahl für alle, die die Ruhe der umbrischen Landschaft ohne Verzicht auf den Komfort der Annehmlichkeiten suchen, in einer der beliebtesten Regionen Italiens für die Lebensqualität, die Geschichte und die Schönheit der Seenlandschaft.