Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 273 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Hofhaus mit Premium-Home-Automation, Gästehaus, Pool und grünem Park in Castiglione del Lago

In Castiglione del Lago, an der Grenze zu Montepulciano, in ländlicher Lage, befindet sich das Hauptanwesen von etwa 243 m² mit einem Gästehaus von ca. 30 m², einem grünen Park von rund 3.200 m² und einem Schwimmbad. Eine Landwohnung für diejenigen, die Raum, Privatsphäre, Komfort und seltene Technologie in einer authentischen Immobilie mit Charme suchen.

Hofhaus und Hauptbereiche

Das Hofhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Innenraumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wäschebereich, ein großes Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit hellem Esszimmer. Von dieser Ebene aus gelangt man zu einer großen Veranda, die eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs in Richtung des Parks ist.

Eine Innentreppe führt in die erste Etage, die aus zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Flur besteht. Von der ersten Etage aus erreicht man die zweite Dachgeschoss-Ebene, auf der sich ein großes Schlafzimmer befindet, das den Schlafbereich vervollständigen oder als privater Raum genutzt werden kann.

Gästehaus, Pool und Außenleben

Das Anwesen umfasst ein ca. 30 m² großes Gästehaus mit einem Schlafzimmer und einem Bad, nützlich für Gäste oder Familienmitglieder. Ein komfortabler Carport ergänzt das Anwesen.

Der grüne Park von ca. 3.200 m² umgibt das Hofhaus und bietet einen großen Garten mit Pool. Es gibt auch einen Brunnen in hervorragendem Zustand mit großem Wasserspeicher und Außenbereichen, die ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein sind.

Komfort, Technologie und Potenzial

Der rustikale Stil des Hofhauses verbindet sich mit modernen Lösungen und hochwertigen Materialien. Ein Premium-Level- integriertes Hausautomationssystem, ein Alarmsystem, Fotovoltaik-Solarmodule und eine gute Energieeffizienz sind vorhanden, mit Fußbodenheizung und -kühlung für Komfort in allen Jahreszeiten.

Jeder interne und externe Lichtpunkt ist unabhängig steuerbar, mit individuell anpassbaren Lichtszenarien. Die zentrale Steuerung von Rollläden und großen Fensterelementen ermöglicht individuelle Befehle, Gruppenbefehle oder automatisierte Szenarien. Diese Funktionen sind auch ferngesteuert per App bedienbar.

Zusätzliches Grundstück separat erwerbbar

Es besteht außerdem die Möglichkeit, separat ein weiteres Grundstück von ca. 2.450 m² zu kaufen, das nicht im Preis inbegriffen ist, bestehend aus einem kleinen Olivenhain und der verbleibenden Ackerfläche. Dieses zusätzliche Grundstück umfasst auch einige verfallene Einheiten, die für eine Erhöhung des Bauvolumens und die Erweiterung der Gebäudefläche genutzt werden können. Diese Gelegenheit würde es ermöglichen, über einen halben Hektar Eigentum zu erreichen, was das Potenzial des Hofhauses mit Bodenflächen erheblich erhöht.

Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet das Unternehmen jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der sich auf den hochwertigen Immobilienmarkt konzentriert.