Villa 4 Schlafzimmer, 270 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In der Gemeinde Castiglione del Lago, nur etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum und 3 km vom Ufer des Trasimenischen Sees entfernt, bieten wir eine moderne, freistehende Villa zum Kauf an. Die Villa besticht durch fortschrittliche Technologien, hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz.

Das Anwesen liegt idyllisch im Grünen, in ruhiger, aber dennoch nicht abgelegener Lage, und ist von einem ca. 6.000 m² großen, komplett umzäunten Grundstück umgeben. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Die Vorbereitungen für den Bau eines Swimmingpools sind bereits abgeschlossen.

Die Villa erstreckt sich über eine Ebene. Im Inneren befinden sich eine Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, drei Schlafzimmer (eines davon mit Bad en suite, Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank) sowie ein viertes großes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich aber auch ideal als Gästezimmer eignet. Zwei weitere Badezimmer, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume vervollständigen die Raumaufteilung.

Das Gebäude ruht auf einem erhöhten Fundament, das von 70 Betonpfählen getragen wird, und ist in X-Lam-Bauweise errichtet. Es verfügt über eine doppelte Gipskarton-Innenverkleidung und eine externe Wärmedämmung. Das Dach mit sichtbaren Holzbalken ist belüftet und mit Naturfasern gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus einem innovativen, patentierten Stahlsystem. Die Innenräume wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet.

Die Villa ist an das Stromnetz und die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, die an eine 9-kW-Photovoltaikanlage und 21-kWh-Speicherbatterien angeschlossen ist. Die Klimatisierung erfolgt über in die Wände eingelassene Gebläsekonvektoren.

Besonderer Wert wurde auf Komfort und Technologie gelegt. Das Haus verfügt über automatische, ausfahrbare Rollläden aus isoliertem Aluminium, eine kontrollierte mechanische Lüftungsanlage zur Luftfilterung und zum Luftaustausch, einen Starlink-Satellitenanschluss und ein Control4-Hausautomationssystem. Für den Fall eines Stromausfalls steht ein Notstromsystem zur Verfügung. Die Küche ist mit Samsung-Geräten ausgestattet, und der Wasserhahn liefert sowohl kaltes als auch sprudelndes Wasser. Vorinstallationen für eine Alarmanlage und ein Heimkinosystem sind bereits vorhanden.

Das Anwesen ist die ideale Lösung für alle, die ein modernes, funktionales und komfortables Zuhause im Grünen suchen, das auf hohe Autarkie und Energieeffizienz ausgelegt ist.

Die wichtigsten Einrichtungen sind in etwa 5 Autominuten erreichbar. Cortona ist ca. 15 Minuten, Montepulciano 25 Minuten und Perugia 40 Minuten entfernt. Der internationale Flughafen Umbrien ist ca. 50 Minuten entfernt, der Flughafen Florenz ca. 1 Stunde und 20 Minuten.