Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 415 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In einer perfekten Kombination aus Stadtnähe und maximaler Privatsphäre steht diese schöne Villa inmitten der wunderschönen Landschaft der umbrischen Landschaft. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 270 qm auf 2 Etagen und ist intern wie folgt angeordnet: Erdgeschoss: bestehend aus dem großen und einladenden Wohnzimmer, das von dem schönen Travertinkamin und einem großen Panoramafenster dominiert wird; Ein großer Bogen verbindet die große Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss ist es möglich, eine Tür zu schließen und eine unabhängige Wohnung zu haben, die aus einer Küche, einem Flur, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer besteht. Es gibt einen zweiten Zugang, der aus einer Garage besteht, die in das Haus führt. Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Badezimmer, eine unvollendete Fläche von ca. 71 m2, in der es möglich ist, eine weitere Wohnung mit Zugang über eine Außentreppe zu schaffen. Um das Anwesen herum gibt es einen Garten / Park mit schönen Pflanzen, einen Swimmingpool von ca. 12 x 6 mit einer Höhe von 1,5, einen kleinen Anbau, der als Umkleideraum und Duschen genutzt wird. Das Anwesen umfasst ein exklusives Grundstück von ca. 2,4 Hektar mit einem Olivenhain von ca. 250 Pflanzen, eine Waldfläche, ein Gebiet, das zu einem Raum für Tiere werden könnte, ein Anbau von ca. 90 qm mit der Möglichkeit, in ein Haus oder ein Nebengebäude mit unabhängigem Zugang umzuwandeln.

Das Anwesen befindet sich in einem guten Wartungszustand; Die Renovierung aus den 2000er Jahren, an der sich die Erweiterung im ersten Stock beteiligte, blieb unvollendet. Die Böden des Hauses sind aus handgefertigtem rosa Terrakotta geschliffen, im ersten Stock befindet sich der Boden in einem echten Holz-Herringbone-Muster, das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand. Es gibt eine Außentreppe zu vervollständigen.

Das Anwesen wird von allen Versorgungsunternehmen wie dem Anschluss an das öffentliche Aquädukt, Strom, bedient. Das Heizsystem ist für die beiden Etagen unabhängig und erfolgt über einen neuen LPG-Tank, Boiler und Wasserenthärter aus dem Jahr 2023. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Regenwasserspeicher, der zur Bewässerung der Grünflächen genutzt werden kann.

Das Anwesen wird eine private Residenz sein, um Ihren Urlaub in einer der schönsten Gegenden Nordumbriens zu verbringen, nur wenige Kilometer von der südlichen Toskana entfernt. Das Anwesen eignet sich jedoch auch für hochkarätige Zwecke oder sogar für die Nutzung als Hauptwohnsitz, die das ganze Jahr über bewohnt werden können, dank seiner wirklich komfortablen Räume und seiner relativen Nähe zum Dorf Città della Pieve. Eine sehr attraktive Alternative könnte sein, die Immobilie in die touristischen Mietkreise aufzunehmen und so eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Umbrien - Das Bauernhaus liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Villa liegt nur wenige Kilometer von Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet in Wälder, gepflegte Felder und Olivenhaine mit sehr eindrucksvoller Aussicht ist das Anwesen über eine 1 km lange, perfekt gepflegte Schotterstraße zu erreichen. Die nächste Stadt mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Das Anwesen befindet sich auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und bietet den großen Vorteil, dass es von der Autobahn A1 (E35) Florenz - Rom aus leicht zu erreichen ist.
Die Great Estate Group führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und katasterlichen Status der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Die Immobilie ist im Namen einer natürlichen Person(en) registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer nach den geltenden Vorschriften (siehe private Einkaufskosten).