Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 623 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Zwischen Umbrien und der Toskana in der Gemeinde Città della Pieve, im Gebiet von Ponticelli, befindet sich ein ca. 370 m² großes Bauernhaus mit einem noch fertigzustellenden Nebengebäude, einem Stall, einem ausgestatteten Keller, einer Garage und einer Werkstatt sowie einer bewohnbaren und renovierten Wohnung mit Energieeffizienzklasse A1, Photovoltaikanlage mit 12 kW und Speicherbatterien für insgesamt 15 kW; Ladesäule für Elektroautos und Heizung mit Wärmepumpe - also funktionell, aber gleichzeitig im rustikalen und für umbrische Bauernhäuser typischen Stil.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine alte Außentreppe erschlossen werden, welche in die renovierte Wohnung im ersten Stock führt. Dort gibt es ein großes, typisch rustikales Wohnzimmer mit hohen Decken, eine Terrasse für Mahlzeiten im Freien, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Mehrzweckraum mit Bad, alte und eindrucksvolle Ställe, die als Lager und Raum für weitere Wohnräume oder eine schöne und geräumige Taverne genutzt werden können.

Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein ca. 70 m² großes Nebengebäude, für das bereits ein Entwurf vorliegt. Erdbebensicher gestaltet ergibt sich ein attraktives Bauvolumen für den Bau einer weiteren zweistöckigen Wohnung. Der besondere ellipsenförmige Swimmingpool von 75 mc. verfügt über eine römische Treppe und eine Hydromassage mit angrenzendem Portikus und Terrasse mit Ziegelsäulen und einem Dach aus Holz und Terrakotta. Das Lager umfasst 2 unterirdische Kellerräume.

Zum Gesamtgrundstück von über 1,5 Hektar gehören Olivenbäume, Obstbäume und Ackerland für den Gemüseanbau und für den sehr berühmten Safran - "Oro di Città della Pieve" - sowie ein Hof und ein großer, gepflegter, eingezäunter Garten mit großzügigen, abgegrenzten Flächen, die zu den benachbarten Grundstücken des Bauvorhabens eingezäunt sind. Die Bewässerung erfolgt mit Zisternen und Brunnenwasser.

Das Anwesen befindet sich im hochgelegenen Ponticelli-Gebiet der Gemeinde Città della Pieve und genießt eine luftige und helle Lage mit einem herrlichen Sonnenuntergangspanorama. Abgelegen, aber nicht isoliert, liegt es verkehrsgünstig in der Nähe der Verkehrswege und der vom Grundstück aus sichtbaren Bahnlinie Rom-Florenz.
Renovierte und bezugsfertige Wohnung mit isoliertem Dach und Installationen, Energieeffizienzklasse A1, aber dennoch typisch und charakteristisch gestaltet mit Terrakottabalken und Ziegeln. Angrenzend befindet sich ein abzureißendes und neu zu errichtendes Gebäude mit viel Potenzial, es steht ein Bauvolumen für eine weitere zweigeschossige Wohnung zur Verfügung, für deren Realisierung ein Entwurf vorliegt.
Ein Gebäude mit einer renovierten und bezugsfertigen Wohnung der Energieeffizienzklasse A1, Photovoltaikanlage mit 12 kW und Speicherbatterien für insgesamt 15 kW; Ladesäule für Elektroautos, Hybrid-Wärmepumpe Heizung mit Strom und LPG-Gas. Der Brunnen umfasst 2 Tanks von 2000 Litern und einen weiteren Tank mit Wasserenthärter mit 1000 Litern. Bewässerungssystem. Internet-Abdeckung. Imhoff Klärtank.
Ausgezeichnete Immobilie als Wohnsitz für eine große Familie oder ideal für einen Betrieb, der dank des Bauvolumens möglich ist, wobei weitere Unterkünfte für touristische Vermietungen (Zimmer oder Wohnung in einem Landhaus) geschaffen werden können. Somit handelt es sich um ein Projekt mit Kosten für die Realisierung der Erweiterungen und weiterer Anlagen, die zu bewerten sind.
Das Anwesen liegt 2 km von dem kleinen Ort Ponticelli und 7-10 km von Città della Pieve, Fabro Scalo und Chiusi-Chianciano Terme entfernt, wo sich auch der Bahnhof und die Autobahnausfahrt A1 befinden. Bis zum Grundstück sind es ca. 1,5 km einfache Schotterstraße. Der Flughafen von Perugia ist ca. 50 km entfernt, die Flughäfen von Florenz und Rom ca. 150 km. Schöne Gegend zwischen Umbrien, Latium und der Toskana mit seinen Ortschaften und den Thermalbädern von San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Der Verkauf erfolgt durch natürliche Personen. Es gibt keine landschaftlichen oder architektonischen Einschränkungen.