Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 483 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In Umbrien, nur 1,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt, das auch zu Fuß leicht zu erreichen ist, befindet sich dieses Haus zum Verkauf mit Garten und Panoramablick.

Das Haus wurde 2012 unter Berücksichtigung aller erdbebensicheren Auflagen in hochwertiger Qualität und Ausführung neu erbaut. Traditionelle Materialien wie Balkendecken (Kastanie), Terracottaböden und -decken, Pietra Serena und Echtholzfenster wurden mit modernem Wohnkomfort wie Fußbodenheizung und sehr großzügigen, hellen Räumen kombiniert.

Alle Räume im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten und den verschiedenen Terrassenbereichen sowie von der Küche und dem Wohnzimmer zum überdachten Essbereich (Portico). Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einer großen Garage für mindestens 3 PKW einen weiteren Abstellplatz für Zweiräder. Ein Bad mit Waschküche wurde ebenso eingerichtet wie eine klassische Taverne mit kompletter Kücheneinrichtung, Kamin und Essbereich sowie Zugang zum unteren Gartenbereich (Hof).
Der Haupteingang befindet sich auf der mittleren Wohnebene und ist sowohl vom Hof aus über eine Treppe als auch über ein Eingangstor von der Zufahrtsstraße aus zu erreichen.
Von der Eingangshalle führt eine Treppe in den Keller und in das 1OG mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine begehbare Garderobe und einen Zugang zum integrierten Balkon mit herrlichem Panoramablick.
Vom Empfangsraum aus gelangt man in ein sehr großes Wohnzimmer, das über 3 Stufen den Sofabereich vom Essbereich trennt und durch zwei eindrucksvolle Rundbögen aus Terrakotta in einen zweiten Wohnbereich mit Kaminofen übergeht. Die ebenfalls hochwertig ausgestattete Küche ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Eingangsbereich aus zu erreichen und hat ebenfalls einen Zugang zum überdachten Terrassenbereich und zum Garten.
Ein Nebengebäude dient derzeit als zusätzliche Garage, ist aber im Rohbau bereits für den Ausbau einer kleinen Gästewohnung vorgesehen.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und der Gartenbereich umgibt das Haus. Im unteren Hof befindet sich ein freistehendes Schwimmbad, es besteht aber auch die Möglichkeit (bei Bedarf) ein Schwimmbad zu bauen.

Ein eigener Trinkwasserbrunnen versorgt das Haus und den Garten mit ausreichend Wasser, selbstverständlich ist das Anwesen auch an die städtische Wasserversorgung, Gas, Telefon und Strom angeschlossen.

Citta della Pieve ist ein sehr beliebtes Städtchen mit kompletter Infrastruktur, sehr interessanter Architektur, voller Leben und Aktivitäten und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Die Stadt liegt nicht nur sehr schön und erhaben in einer sehr schönen Landschaft direkt an der Grenze zur Toskana, sondern ist auch strategisch sehr zentral gelegen, um viele beliebte Städte und Dörfer, Thermalbäder, Ausflugsziele wie den Trasimeno See und die Kulturstadt Perugia, aber auch Florenz oder Rom sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug schnell zu erreichen.

Entfernungen: Città della Pieve 1,5 km, Castiglione del Lago 22 km, Thermalbäder Sarteano (22 km) & Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Perugia 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Florenz 130 km, Rom 150 km.
Flughäfen: Perugia 54 km, Florenz 152 km, Rom Fiumicino 184 km, Pisa 212 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Erdgas
D Gesamtenergieeffizienz:
85,14 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
2,56 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)
108,81 kWh/m²*a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren)


Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.