500.000 €

Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 415 m²
Città della Pieve, Perugia (provinz)
Trasimenischer See

Bauernhaus in Città della Pieve
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Eckdaten

Ob­jekt­be­schrei­bung

In einer idealen Kombination aus Ortsnähe und maximaler Privatsphäre liegt diese schöne Villa in der herrlichen Landschaft Umbriens. Das Anwesen verfügt über eine Fläche von ca. 270 qm auf 2 Ebenen und ist intern wie folgt angeordnet:

Im Erdgeschoss befindet sich das große und einladende Wohnzimmer, das von dem schönen Travertin-Kamin und einem großen Panoramafenster geprägt ist; ein großer Bogengang verbindet die geräumige Küche. Es besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Tür zu schließen, um eine unabhängige Wohnung zu erhalten, die aus einer Wohnküche, einem Flur, einem Doppelschlafzimmer, einem Badezimmer und einem kleinen Schlafzimmer besteht. Es gibt einen zweiten Zugang, der über eine Garage in das Innere des Hauses führt.

Im ersten Stock befinden sich drei Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Bad und ein unvollendeter Bereich von ca. 71 m², in dem eine weitere Wohnung mit Zugang über eine Außentreppe entstehen kann.

Um das Anwesen herum erstreckt sich ein Gartenpark mit schönen Pflanzen, ein Swimmingpool von ca. 12x6 m und einer Tiefe von 1,5 m, ein kleines Nebengebäude, das als Umkleideraum genutzt wird, und Duschen. Das Anwesen wird durch ein exklusives Grundstück von ca. 2,4 Hektar mit einem Olivenhain von ca. 250 Bäumen, einem Waldstück, einem Areal, das zu einem Bereich für Tiere werden könnte, einem Nebengebäude von ca. 90 m² mit der Möglichkeit, es in eine Wohnung oder ein Nebengebäude mit unabhängigem Zugang umzuwandeln, ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Renovierung stammt aus den 2000er Jahren, bei der ein Erweiterungsbau im ersten Stock unvollendet blieb. Die Böden des Hauses sind in polierten handgefertigten rosafarbenen Terrakotta, im Obergeschoss ist der Boden im Fischgrätmuster aus Echtholz, das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand. Es gibt eine Außentreppe, die noch fertiggestellt werden muss.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen wie der Anschluss an das öffentliche Wasserwerk und Strom verbunden. Das Heizsystem ist unabhängig für die beiden Wohnebenen und erfolgt mittels LPG-Zylinder, Kessel und Wasserenthärter, die im Jahr 2023 neu installiert wurden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Regenwasserspeicher, der für die Bewässerung der Grünflächen genutzt wird.
Das Anwesen eignet sich als privater Wohnsitz für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Nordumbriens, nur wenige Kilometer von der Südtoskana entfernt. Die Immobilie ist jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz geeignet, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank der wirklich angenehmen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Ort Città della Pieve. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie in die touristische Vermietung einzubeziehen, um eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Umbrien - Das Anwesen befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Villa liegt nur wenige Kilometer von Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, bewirtschafteten Feldern und Olivenhainen mit malerischer Aussicht, ist es über eine 1 km lange, perfekt gepflegte Schotterstraße zu erreichen. Der nächste Ort mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Es liegt auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom leicht erreichbar ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Einzelheiten

  • Immobilientyp
    Bauernhaus
  • Zustand
    völlständig restauriert/wohnbereit
  • Wohnfläche
    415 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Land
    3 m²
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Referenz
    8112

Entfernung von:

  • Flughäfen

    44.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    114.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    130.0 km - Rimini RMI - Miramare

    130.0 km - Roma FCO - Fiumicino

  • Öffentlicher Verkehr

    6.8 km - Bahnhof - Chiusi-Chianciano Terme

    > 20 km - Bushaltestelle

  • Autobahnausfahrt
    6.9 km
  • Krankenhaus
    840 m - U.S.L. Del Lago Trasimeno
  • Küste
    76.6 km
  • Skigebiet
    30.5 km

In der Umgebung dieser Immobilie

  • Geschäften

    860 m - Metzgerei - Macelleria Passerini Fabio

    990 m - Mini-Markt - EMI MARKET

    1.1 km - Supermarkt - Conad

    2.3 km - Bäckerei - Vapoforno

  • Essen gehen

    670 m - Restaurant - Dandy's

    840 m - Bar

    950 m - Fast-Food-Restaurant - Quelli del Vecciano

    1.0 km - Café - Marconi Cafe

  • Sportliche Aktivitäten

    930 m - Sportzentrum - Centro Ippico Il Cavacchione - Pferdesport

    14.9 km - Golfklub - Golf Club Lamborghini

    19.1 km - Reitzentrum - Equitazione Lilhoff

    29.1 km - Fitnessstudio - Estetica Fidias

  • Schulen

    8.0 km - Schule

    23.4 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi

    34.9 km - Universität - Facoltà di Ingegneria

  • Apotheke
    860 m - Apotheke - Farmacia Comunale Afas 14
  • Tierarztpraxis
    6.7 km - Tierarztpraxis - Centro Veterinario S.Anna

Informationen über Città della Pieve

  • Höhe
    509 m ü.d.M.
  • Fläche
    110.94 km²
  • Landform
    Binnen Hügel
  • Einwohner
    7571

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Great Estate Srl

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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