Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 374 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Diese historische Residenz, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen, befindet sich im Gebiet von Città della Pieve in Umbrien, eingebettet in eine Panoramalandschaft, die ihre Hanglage besonders hervorhebt. Das Gebäude, das 1980 restauriert wurde, erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke mit einer Verkaufsfläche von etwa 342 Quadratmetern. Der gepflegte Garten, mit einer bescheidenen Fläche von 340 Quadratmetern, beherbergt eine Grünanlage, die teilweise als Obstgarten genutzt wird und dem Umfeld einen ländlichen Charme verleiht. Obwohl kein Swimmingpool vorhanden ist, verfügt das Anwesen über einen Spa-Bereich, der Komfort und Wohlbefinden bietet.

Der Zugang erfolgt über eine mit Steinplatten gepflasterte Rampe, flankiert von Steinmauern, die typisch für die historische lokale Architektur sind, und führt zur Residenz sowie zur Garage, die unabhängig innerhalb der äußeren Umfassungsmauer liegt. Die Struktur zeichnet sich durch architektonische Elemente aus der Epoche aus, wie verputzte Wände auf Mauerwerksstruktur und typische Öffnungen mit Holzrahmen.

Im Inneren beherbergt das Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer, zwei helle Wohnzimmer mit restaurierten Fresken, die die Historie des Anwesens bezeugen, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Die Räume verfügen über Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Holzträgern, typisch für die ländliche Architektur Umbriens. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine Gemeinschaftsfläche, die eine funktionale Raumaufteilung ermöglicht.

Die Haustechnik stammt aus den 1980er Jahren und benötigt eine Modernisierung, um die Energieeffizienz zu verbessern; derzeit ist das Gebäude in der Energieklasse G eingestuft. Die Heizung und die Elektroinstallation stammen ebenfalls aus derselben Zeit, während die Immobilie eine gute Südost-/Südwestausrichtung genießt, die für natürliches Licht sorgt.

Dieses Landhaus liegt in einem halbzentralen Umfeld, weniger als einen Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, mit guter Erreichbarkeit über asphaltierte Straßen. Der Ausblick auf die umbrischen Hügel und das historische Dorf Città della Pieve wertet das Anwesen zusätzlich auf und stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die ein charmantes Wohnhaus mit hohem historischen Wert und einer Umgebung suchen, die Natur und Tradition verbindet.
Die Immobilie weist gut erhaltene Außenoberflächen auf, die durch traditionelle Materialien geprägt sind. Die tragende Struktur, die über dreißig Jahre alt ist, erfordert spezielle Aufmerksamkeit, um die langfristige Sicherheit zu gewährleisten. Regelmäßige und außerordentliche Wartungsarbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, wodurch ein guter Gesamtzustand erhalten blieb.

Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Ausführungen aus, mit gut gepflegten Keramikböden und Wänden, die mit traditionellem Putz versehen sind. Die Innentüren aus Holz fügen sich harmonisch in den Stil des Hauses ein und befinden sich in zufriedenstellendem Zustand. Die einfachen Fensterscheiben verleihen dem Haus Charakter, könnten jedoch durch eine Modernisierung in ihrer Leistungsfähigkeit verbessert werden.

Die drei Badezimmer verfügen über gut erhaltene Installationen und Oberflächen, die durch Restaurierungsarbeiten instand gehalten wurden. Die Küche ist sorgfältig gepflegt, mit funktionalen Oberflächen und widerstandsfähigen Materialien. Dach und Fundament sind stabil und entsprechen den strukturellen Anforderungen der historischen Immobilie.

Der Außenbereich ist durch einen gepflegten Garten, Steinpflasterungen und gut erhaltene Sichtmauerwerke geprägt, welche die Umgebung aufwerten. Ein Swimmingpool ist nicht vorhanden. Die Anstriche und Putzflächen der Außen- und Innenwände zeigen einen guten Erhaltungszustand mit Anzeichen regelmäßiger Wartung. Insgesamt bietet die Immobilie traditionelle Qualitätsausführungen mit gut gepflegten klassischen Elementen und stellt eine geeignete Lösung für diejenigen dar, die den historischen Wert mit einem positiven Erhaltungszustand schätzen.
In der Villa sind die Anschlüsse für Erdgas, Strom und Wasser ordnungsgemäß vorhanden und angeschlossen.
Diese Immobilie stellt eine hochwertige Residenz mit hohem historischem Wert dar, ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Die großzügigen Innenräume und der gepflegte Garten ermöglichen auch die Durchführung von hochwertigen Gastgewerbeaktivitäten, wie Bed & Breakfast oder Veranstaltungs- und Zeremonienorte. Die panoramische Lage und die Nähe zu Freizeitangeboten und Infrastrukturen erhöhen den Wert und die Entwicklungsmöglichkeiten, wodurch sie eine interessante Investition sowohl für den privaten Gebrauch als auch für touristische Zwecke darstellt.
Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, 15 km von der Autobahn A1 Milano Napoli, 10 km vom Bahnhof der Strecke Florenz-Rom, 180 km vom internationalen Flughafen Fiumicino, 100 km von Florenz und 70 km von Siena.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie steht als historisches Eigentum unter dem Schutz der Denkmalbehörde.