Historisches Appartement 2 Schlafzimmer, 170 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Wohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Città della Pieve, einem Viertel reich an Geschichte und Kultur, ideal für alle, die in einer authentischen und ruhigen Atmosphäre leben möchten. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde mit großer Sorgfalt restauriert, wobei die historischen Eigenschaften respektiert und ursprüngliche architektonische Elemente wie Terrakottaböden und dicke Wände erhalten geblieben sind, die für Isolation und Komfort sorgen.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über die zweite Etage, die bequem von einer asphaltierten und ruhigen Straße mit hohem Maß an Privatsphäre erreichbar ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Verkaufsfläche von etwa 120 Quadratmetern, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die ein klassisch gestaltetes Wohnobjekt mit großzügigen und gut aufgeteilten Räumen suchen.

Von der zweiten Etage gelangt man in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Fenstern, die typische Ausblicke auf das Dorf bieten, eine funktionale Küche mit hochwertigen Verkleidungen und zwei Badezimmer, wovon eines mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet ist – beide geschmackvoll gestaltet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank, während das zweite Zimmer Raum und Komfort bietet. Die innere Raumaufteilung folgt einem vernünftigen und funktionalen Ablauf, ideal für den täglichen Gebrauch.

Im oberen Stockwerk befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, das auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man auf eine große bewohnbare Terrasse, perfekt zum Entspannen mit Panoramablick über die typischen Dächer des Ortes und die nahegelegene Kathedrale von Città della Pieve, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.

Die Heizungsanlage ist unabhängig, und die Wohnung gehört zur Energieklasse C. Die Strom-, Wasser- und Heizsysteme sind modernisiert, achten jedoch gleichzeitig auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz. Die Innenausstattung ist gepflegt und bewahrt ein Gleichgewicht zwischen Modernität und antikem Charme, wodurch sofort eine einladende und bewohnbare Atmosphäre entsteht.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die eine Wohnung mit hoher Privatsphäre in einem historisch wertvollen Umfeld suchen, nur wenige Schritte von wichtigen Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen in Umbrien entfernt. Die zentrale Lage garantiert Komfort und ein urbanes Lebensgefühl, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Die gesamte Immobilie befindet sich derzeit in einem perfekten Erhaltungszustand dank einer kürzlich durchgeführten umfassenden und sorgfältigen konservativen Restaurierung (Anfang der 2000er Jahre). Diese wurde mit großer Sorgfalt und äußerst geschmackvollen stilistischen Entscheidungen bei den Innenausstattungen durchgeführt, um die Wertigkeit der Residenz zu erhöhen, ohne dabei auf höchsten Wohnkomfort zu verzichten, was zu einer erheblichen Verbesserung der Lebensqualität der Räume sowie zu einer optimalen Raumaufteilung führte. Die Residenz weist folgende Merkmale auf:

Bodenplatten: Stahlbeton;
Fenster und Türen: Holztüren, Holzfenster mit Doppelverglasung, äußere Holzläden und Sicherheitseingangstür für den Haupteingang;
Dach: Tragkonstruktion aus Holz, mit Abdichtung und Dämmung ausgestattet, Eindeckung mit antiken römischen Dachziegeln.
Alle vom Dorf Città della Pieve angebotenen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe der Immobilie und sind zu Fuß durch die Gassen der historischen Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Stromanschluss, Wasserversorgung über das öffentliche Wassernetz mit privatem Autoklav- und Wasserenthärtungsanlage, Heizungssystem mit Erdgas + 1 Kamin, unabhängiger Heizkessel, Telefonleitung sowie ADSL-Abdeckung in allen Zimmern.
Es ist eine ideale Immobilie als Zweitwohnsitz, da sie sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana befindet, innerhalb eines der schönsten mittelalterlichen Dörfer im Herzen Italiens, mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in Zeiten der Nichtnutzung durch die Aufnahme in den florierenden Markt für internationale Ferienvermietungen zu vermieten. Perfekte Lösung auch als geräumiger Hauptwohnsitz für Singles, Paare oder Familien.
Città della Pieve liegt auf einer Anhöhe und beherrscht das darunterliegende Gebiet des Trasimenischen Sees und des Valdichiana. Es ist ein Ort der Kunst und Kultur mit außergewöhnlichen Landschaften und einem gesunden Klima. Strategisch günstig gelegen, befindet sich Città della Pieve an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist aufgrund der bequemen Autobahnausfahrt in nur wenigen Kilometern Entfernung auch von Rom und Florenz leicht zu erreichen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die günstige Nähe zu den wichtigen Thermalbädern der Region, wie San Casciano dei Bagni Bagni San Filippo , sowie die Nähe zu den bedeutendsten historischen, kulturellen und touristischen Zentren der Umgebung wie Montepulciano, Pienza, Perugia und dem herrlichen Naturgebiet des Trasimenischen Sees.
Aus städtebaulicher Sicht wurde die Immobilie vor dem 1. September 1967 errichtet und anschließend unter Einholung der ordnungsgemäßen Baugenehmigungen durch die Gemeinde Città della Pieve restauriert. Aus katastertechnischer Sicht ist die Immobilie einwandfrei und ordnungsgemäß im Kataster des Grundstückskatasters der Gemeinde Città della Pieve erfasst.