Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 537 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Eingebettet in die unberührte Natur Umbriens, nur wenige Kilometer von der Grenze zur Toskana entfernt, verbindet diese elegante Residenz architektonische Authentizität und modernen Komfort.
Die im Jahr 2015 vollständig renovierte Immobilie bewahrt den Charme der alten, ländlichen Bauernhäuser Umbriens und der Toskana und interpretiert ihn in einem modernen und eleganten Stil neu.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m2, verteilt auf drei Ebenen, wurde jedes Zimmer so gestaltet, dass es ein Höchstmaß an Vielseitigkeit, Eleganz und Gastfreundschaft bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit hochwertiger Ausstattung, ein Empfangsbereich – der leicht in einen Mehrzweckraum umgewandelt werden kann – und ein Essbereich mit einer professionellen Küche. Ein Außenpavillon, perfekt für den Sommer, vervollständigt den Wohnbereich.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was den Gästen Privatsphäre und Komfort garantiert.
Das Untergeschoss ist dem Wellness- und Unterhaltungsbereich gewidmet: Finnische Sauna, Infrarotsauna, zwei Bars und ein Discobereich schaffen einen exklusiven Raum für Entspannung und Unterhaltung.

Das Anwesen ist von etwa 1,2 Hektar fachkundig gepflegtem Land umgeben, mit einem bezaubernden See und einem Swimmingpool, der dem gesamten Kontext eine natürliche und harmonische Atmosphäre von seltener Schönheit verleiht.
Für diejenigen, die die Flächen weiter erweitern möchten, besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land zu erwerben und so eine exklusive Gelegenheit zu nutzen, das gesamte Anwesen individuell auszubauen und aufzuwerten.

Jedes architektonische Element dieses Hauses wurde mit großer Sorgfalt und Respekt für seine Geschichte restauriert. Die Stein- und Ziegelwände, die Decken mit sichtbaren Balken und die raffinierten Details aus natürlichen Materialien bewahren den authentischen Charme einer traditionsreichen Vergangenheit. Gleichzeitig integrieren moderne Anlagentechnologien Komfort und Funktionalität und sorgen so täglich für ein effizientes und angenehmes Wohnumfeld. Hier verschmelzen Geschichte und Innovation harmonisch und schaffen einen einzigartigen Raum, der alte Geschichten erzählt, ohne dabei auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig: Das Bauernhaus verfügt über eine Wasserversorgung aus einem privaten Brunnen und einem 10.000-Liter-Tank. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben. Telefonnetz und Internetanschluss sind vorhanden. Solarmodule für Warmwasser sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl als Erstwohnsitz als auch als charmantes Feriendomizil. Dank der Lage und einzigartigen Ausstattung bietet sie zudem eine hervorragende Möglichkeit, auf dem Markt für Touristenvermietungen Fuß zu fassen, wodurch attraktive Einnahmepotentiale und eine flexible Verwaltung gewährleistet sind.
Das Landhaus befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gemeinde Città della Pieve (PG), der berühmten Heimatstadt des Perugino. Zur Erreichung des Anwesens, das in ruhiger, aber nicht isolierter Lage liegt, muss eine ca. 2 km lange, gut befahrbare Schotterstraße befahren werden. Die Autobahn A1 - Ausfahrt Fabro (TR) - liegt etwa 8 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof des gleichnamigen Ortes. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia-S.Egidio (55 km), Rom-Ciampino (160 km), Florenz (155 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.