Villa 9 Schlafzimmer, 395 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Villa liegt im grünen Herzen Umbriens, nur wenige Minuten von Città della Pieve entfernt, in einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre vereint. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, die zu einem großen Eingangstor führt. Dahinter öffnet sich ein ca. 9.000 Quadratmeter großer Park mit elegantem Gehölz und einem ertragreichen Olivenhain. Diese schaffen eine natürliche und entspannende Umgebung – ideal für alle, die Ruhe lieben, ohne auf die Bequemlichkeit von Dienstleistungen verzichten zu müssen, die in weniger als fünf Minuten erreichbar sind. Die Villa wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft.

Die restaurierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 330 Quadratmetern. Das Gebäude aus den 1980er Jahren besticht durch funktionale Architekturelemente und hochwertige Ausstattungen, die Raum für individuelle Gestaltung lassen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das zum geselligen Beisammensein einlädt, und eine helle, offene Küche mit Zugang zu einer überdachten Veranda, die zu jeder Jahreszeit zum Genießen der Natur einlädt. Es gibt außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock und sind funktional und komfortabel angeordnet. Sie verfügen über Badezimmer und bieten die Möglichkeit, private Bereiche wie ein Arbeitszimmer zu schaffen. Weitere Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich im Untergeschoss mit Zugang zur Veranda und zum Garten. Insgesamt gibt es neun Schlafzimmer und sieben Badezimmer.

Der Außenbereich bietet großzügige Grünflächen mit Olivenbäumen und hohen Bäumen – ideal für alle, die einen Garten in absoluter Privatsphäre genießen möchten. Die große Garage und die Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die sonnige Südlage sorgt den ganzen Tag über für hervorragendes Licht, während der Blick über die umbrischen Hügel eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens schafft.

Diese Immobilie ist eine solide Basis für alle, die in eine Villa mit großzügigen Innenräumen inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft investieren möchten, die nach ihren Wünschen strukturiert und individuell gestaltet werden kann. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Infrastruktur, während die Lage jederzeit Privatsphäre und Komfort garantiert.

Allgemeine Bausicherheit: Tragkonstruktionen, Baujahr über 30 Jahre. Energieeffizienzklasse: APE-Kategorie „G“. Rationalisierung, Funktionalität und fließende Raumaufteilung – Innenaufteilung: gut. Ausbaustufe der Außenfassade: gut. Normaler und außerordentlicher Instandhaltungsaufwand: gut. Ausbaustufe der Innenfassade: gut. Flächengleichheit der offenen und überdachten Flächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche: gut.
Innenausstattung: Sicherheitstür, Fliesenböden, Terrakottaböden, mehrere Eingänge, Badezimmer mit Dusche.
Außenfenster: Doppelverglasung/Holz.
TV, Internet, Telefon: Einzel-TV-System, ADSL.
Baujahr: 1980

Die vor weniger als fünf Jahren renovierte Standheizung sorgt für ein effizientes Wärmemanagement im Gebäude. Die ebenfalls erst kürzlich installierte Kühlanlage sorgt in den wärmeren Monaten für ein konstant angenehmes Raumklima. Die über dreißig Jahre alte und veraltete Elektrik sowie die ebenfalls in die Jahre gekommenen Wasser- und Abwassersysteme erfordern jedoch gezielte Eingriffe. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein verbesserungswürdiges Energiesparniveau hin und bietet somit erhebliches Potenzial für zukünftige Effizienzsteigerungen.
Diese elegante Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich dank ihrer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen ideal als Erstwohnsitz und dank der Ruhe und Privatsphäre in einer charmanten Umgebung auch als Zweitwohnsitz. Die gute Erreichbarkeit über asphaltierte Straßen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen die Fortbewegung einfach und bequem. Auch für ein Tourismus- oder Gastgewerbeunternehmen ist sie eine einzigartige Lösung für alle, die Komfort, Privatsphäre und Investitionspotenzial suchen.
Diese Immobilie liegt nur zwei Kilometer vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt, umgeben von sanften Hügeln. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Trasimeno See und den Monte Cetona, eingebettet in üppiges Grün. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit nur wenigen Metern Schotterweg, was einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen gewährleistet und gleichzeitig eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe bietet.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist vollständig im Eigentum einer Firma und auf diese registriert. Der Kauf unterliegt der gesetzlich vorgeschriebenen Registrierungssteuer und den damit verbundenen Verfahren und Kosten, die für den Verkauf durch eine Firma vorgeschrieben sind. Wir begleiten Sie durch alle technischen und administrativen Aspekte, damit Sie einen informierten und sorgenfreien Kauf tätigen können.