Villa 3 Schlafzimmer, 305 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Diese erst kürzlich erbaute, freistehende Villa in den sanften Hügeln um Città della Pieve bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen Panoramablick auf die umbrische Hügellandschaft. Sie ist der ideale Ort für alle, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des Stadttrubels suchen und dennoch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen (nur 2-3 km entfernt) genießen möchten. Das zweistöckige Haus umfasst ca. 233 Quadratmeter Wohnfläche und liegt eingebettet in ein 3.380 Quadratmeter großes Grundstück mit Obstgärten und gepflegten Grünflächen.

Der private Eingang führt zu einem großen Backsteinportal mit Bögen und Details aus lokalem Stein, die den traditionellen umbrischen Stil unterstreichen. Der wunderschön mit hohen Bäumen und Olivenbäumen bepflanzte Garten bietet gemütliche und private Außenbereiche, die sich perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein eignen, auch ohne Pool.

Die Räume im Inneren sind hell und gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das zum Verweilen einlädt, eine Wohnküche mit Holzelementen, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Eine Innentreppe führt zum Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer. Der großzügige Ausblick sorgt für viel Tageslicht und ein stimmungsvolles Panorama auf die umliegende Landschaft.

Die Villa verfügt über eine private Garage und einen Hauswirtschaftsraum, die bequem über eine nahegelegene asphaltierte Straße erreichbar sind. Die Hanglage, kombiniert mit optimaler Sonneneinstrahlung und Abgeschiedenheit, bietet eine vielseitige und komfortable Lösung für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf Funktionalität verzichten zu müssen.

Ob als privater Wohnsitz, um die Ruhe Umbriens zu genießen, oder als Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial – diese Villa ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Natur, Weite und Privatsphäre in einer der bezauberndsten Regionen Italiens schätzen.
Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung mit traditionellen Materialien wie Holz und Ziegeln und vereint klassische Elemente mit modernem Flair. Die Innenräume sind rational und funktional gestaltet, was die Raumaufteilung optimiert. Die Böden aus Einbrandfliesen harmonieren perfekt mit den verputzten und in hellen Tönen gestrichenen Wänden und verleihen den Räumen Helligkeit und Harmonie. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung, während die Holztüren den Gesamtstil abrunden.
Die Heizungsanlage mit Gastherme und freistehenden Heizkörpern ist über zwanzig Jahre alt, aber voll funktionsfähig. Auch die Elektro- und Sanitärinstallationen sind zwar älter, aber zuverlässig und werden regelmäßig gewartet. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Netz, die Abwasserentsorgung über ein etabliertes, traditionelles Kanalnetz. Das Haus verfügt über keine Klimaanlage, was dem ursprünglichen Konzept entspricht. Der Stromanschluss ist Standard und an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, ohne spezielle Energiesparmaßnahmen. Eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor und ein Fußgängertor sind ebenfalls vorhanden.
Diese Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die Privatsphäre und einen exklusiven Blick auf die umbrischen Hügel suchen, als auch als Ferienresidenz für erholsame Tage inmitten der Natur. Ihre strategische Lage, unweit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, ermöglicht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Das große Grundstück mit Obstgärten bietet zusätzlichen landwirtschaftlichen Nutzen und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die funktionale Raumaufteilung und die Garage erleichtern den Alltag. Die Immobilie lässt sich in ein elegantes, charmantes Wohnhaus oder eine exklusive Unterkunft für anspruchsvolle Gäste verwandeln.
In einer abgelegenen und privaten Lage in Città della Pieve gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Umfeld, eingebettet in die typische Ruhe der umbrischen Landschaft. Über eine asphaltierte Straße, gefolgt von weniger als 500 Metern Schotterweg, ist sie bequem und diskret erreichbar. Die erhöhte Position ermöglicht einen Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel mit Ausblicken über das Tal bis zum historischen Stadtkern. Die Nähe zum historischen Zentrum erlaubt den schnellen Zugang zu gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Stätten, während die Intimität des Ortes Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die stadtplanerische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Eigentum ist auf natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).