Villa 3 Schlafzimmer, 305 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die in den frühen neunziger Jahren erbaute Villa befindet sich in erhöhter Lage nahe dem historischen Borgo von Città della Pieve. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Handelsfläche von etwa 233 m²; das Grundstück von rund 3.300 m² beherbergt einen Olivenhain und zahlreiche Obstbäume und bietet damit ein natürliches Umfeld von großem Reiz. Die Nähe zum Borgo ermöglicht es, die Authentizität der lokalen Kultur und Traditionen in vollem Umfang zu erleben und das Vergnügen der Ruhe mit der Eleganz einer Residenz von einzigartigem Charakter zu verbinden. Kürzlich wurden statische Prüfungen durch Fachleute durchgeführt, und die Immobilie benötigt Maßnahmen zur Konsolidierung der Fundamente sowie ein internes Restyling; obwohl sie sich in gutem Zustand befindet, werden die auszuführenden Arbeiten etwa einen Monat in Anspruch nehmen, und es liegt eine Kostenschätzung vor.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Doppelwohnzimmer mit Kamin, ideal für die Gestaltung komfortabler Wohnbereiche, eine bewohnbare Küche mit Holzoberflächen, ein Doppelzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad. Über die Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich, der ein geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Bad umfasst. Die großzügigen Ausblicke gewährleisten eine konstante natürliche Belichtung und eindrucksvolle Blicke auf die umliegende Landschaft.

Die Villa verfügt über eine private Garage und einen Hauswirtschaftsraum mit bequemer Zufahrt über eine asphaltierte Straße in kurzer Entfernung.

Sowohl als privater Wohnsitz, um die Ruhe Umbriens zu genießen, als auch als Investition für diejenigen, die eine Immobilie mit guten Potenzialen zur Wertsteigerung im Laufe der Zeit suchen, stellt diese Villa eine konkrete Gelegenheit für alle dar, die die Verbindung von Natur, Raum und Privatsphäre in einem der reizvollsten Gebiete Italiens schätzen.
Die Immobilie erfordert Maßnahmen zur Fundamentverstärkung sowie ein allgemeines Restyling-Projekt und stellt eine interessante Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Aufwertung dar. Die Innenräume bewahren typische Ausstattungsmerkmale der 1990er Jahre: Die Monocottura-Böden verbinden sich mit verputzten und in hellen Tönen gestrichenen Wänden, die den Räumen Helligkeit und Harmonie verleihen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute thermoakustische Isolierung, während die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentüren sich stimmig in den Gesamtstil der Residenz einfügen.
Die Heizungsanlage ist autonom, mit von einem Gasboiler gespeisten Heizkörpern. Die technischen Anlagen stammen aus der Bauzeit der Immobilie (1992) und wurden zwar regelmäßig gewartet und sind funktionsfähig, könnten jedoch im Hinblick auf die heutigen Effizienz- und Komfortstandards einer Modernisierung unterzogen werden. Die Wasserversorgung wird durch die kommunale Wasserleitung gewährleistet, während die Ableitung der Abwässer über den Anschluss an das Kanalnetz erfolgt. Die Immobilie ist zudem an das nationale Stromnetz mit einer herkömmlichen Anlage angeschlossen und verfügt über keine spezifischen Einrichtungen zur Energieeffizienzsteigerung.
Die Immobilie wird durch eine Alarmanlage und ein elektrisches Einfahrtstor ergänzt, neben einem separaten Fußgängereingang.
Diese Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die Privatsphäre und einen exklusiven Blick auf die umbrischen Hügel suchen, als auch als Ferienresidenz für erholsame Tage inmitten der Natur. Ihre strategische Lage, unweit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, ermöglicht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Das große Grundstück mit Obstgärten bietet zusätzlichen landwirtschaftlichen Nutzen und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die funktionale Raumaufteilung und die Garage erleichtern den Alltag. Die Immobilie lässt sich in ein elegantes, charmantes Wohnhaus oder eine exklusive Unterkunft für anspruchsvolle Gäste verwandeln.
In einer abgelegenen und privaten Lage in Città della Pieve gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Umfeld, eingebettet in die typische Ruhe der umbrischen Landschaft. Über eine asphaltierte Straße, gefolgt von weniger als 500 Metern Schotterweg, ist sie bequem und diskret erreichbar. Die erhöhte Position ermöglicht einen Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel mit Ausblicken über das Tal bis zum historischen Stadtkern. Die Nähe zum historischen Zentrum erlaubt den schnellen Zugang zu gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Stätten, während die Intimität des Ortes Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die stadtplanerische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Eigentum ist auf natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).