Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 506 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Die Immobilie besteht aus einem charmanten, rustikalen Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca. 470 Quadratmetern auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang und einer Veranda eine Küche, ein als Speisekammer genutzter Abstellraum, ein Badezimmer, ein großes, dreiteiliges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit privatem Bad, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Innentreppe sowie eine Außentreppe führen in den ersten Stock, wo sich sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und ein weiteres Arbeitszimmer befinden.
Unweit des Haupthauses liegt ein Nebengebäude, das als Geräteschuppen dient. Zur Immobilie gehören außerdem ein prächtiger 10 x 5 Meter großer Swimmingpool mit Pavillon und ein insgesamt 0,95 Hektar großes Grundstück: ca. 0,56 Hektar Park-/Gartenfläche und die restlichen 0,39 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, teils Ackerland, teils bewaldete Weide. Der perfekt gepflegte Park/Garten ist mit einer Beleuchtungsanlage ausgestattet und komplett umzäunt.
Die Renovierung im Jahr 2009 brachte bedeutende Verbesserungen mit sich, darunter Massivholzfenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Holzfensterläden und Sicherheitsgitter aus Metall. Verstärkte Holztüren wurden ebenfalls eingebaut, um ein hohes Maß an Schutz und Langlebigkeit zu gewährleisten.
Alle Renovierungsarbeiten wurden unter voller Berücksichtigung der Authentizität des Landhauses durchgeführt, wobei wertvolle architektonische Merkmale wie die Eichenbalken und die originalen Ziegelbögen erhalten blieben.
Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse D.
Dieses Landhaus heißt seine neuen Bewohner herzlich willkommen und bietet Komfort und Funktionalität vom ersten Moment an. Dank vollständiger Anbindung an alle Versorgungsleitungen und voll funktionsfähiger, vorschriftsmäßiger Systeme ist ein kompromissloses Wohngefühl garantiert. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, während eine unabhängige Flüssiggasheizung zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Dieses Haus vereint Authentizität, Sicherheit und Praktikabilität und eignet sich ideal als Rückzugsort, Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz.
Dank der strategischen Lage nahe den historischen Dörfer Umbriens und der Toskana, darunter Città della Pieve und die Region um den Trasimeno See, eignet sich dieses Objekt hervorragend für vielfältige Nutzungen. Es könnte ein prächtiges Ferienhaus, ein großzügiges Familienhaus oder ein einladendes Bed & Breakfast sein. Auch zur wöchentlichen Ferienvermietung bietet es sich als florierendes Beherbergungsunternehmen an – für Gäste, die Ruhe, Natur und Authentizität suchen.
Das Landhaus liegt nur wenige Kilometer von Città della Pieve entfernt, einem bezaubernden mittelalterlichen Städtchen inmitten einer üppigen, unberührten Landschaft. Hier verschmelzen Geschichte, Kultur und Kunst zu einer Umgebung von seltener Schönheit. Die Lage ist auch ideal, um einige der beliebtesten Reiseziele Umbriens und der Toskana zu erreichen: die Therme Chianciano Terme, perfekt zum Entspannen; den Trasimeno See, ideal für Outdoor-Aktivitäten und kulinarische Genüsse; und charmante Dörfer wie Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) und die lebhafte Stadt Perugia (42 km).

Eine privilegierte Lage, die Ruhe, landschaftliche Schönheit und bequeme Anreisemöglichkeiten vereint.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).