Villa 3 Schlafzimmer, 251 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses Reihenhaus besticht durch seine 2025 abgeschlossene Renovierung und liegt in den Hügeln von Città della Pieve in Umbrien, nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit Panoramablick auf die umliegende Naturlandschaft. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 251 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 200,35 Quadratmetern.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße (in weniger als 500 Metern Entfernung) und gewährleistet so eine bequeme Erreichbarkeit. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide und moderne Bauweise mit sorgfältig gepflegten Innen- und Außenflächen sowie einer vor weniger als fünf Jahren erneuerten Haustechnik aus, die Komfort und Effizienz bei Heizung, Kühlung, Wasser- und Stromversorgung garantiert.

Der ca. 100 Quadratmeter große Garten mit Ackerland bietet private und gepflegte Außenbereiche, ideal zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien. Das Haus verfügt außerdem über eine große Garage und zahlreiche private Parkplätze – ein seltenes und wertvolles Merkmal in dieser Gegend.

Im Inneren führt der Eingang in rational und funktional gestaltete Wohnräume. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle mit Zugang zum Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und das Panorama, ein Gäste-WC und eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Panoramaterrasse, ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon. Das zweite Obergeschoss bietet ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer, wodurch ein durchdachter und harmonischer Grundriss entsteht.

Die Ausrichtung nach Südosten und Südwesten sorgt für diffuses Licht den ganzen Tag über, während der Blick auf die umbrisch-toskanischen Hügel die malerische Landschaft und die Ruhe des Hauses unterstreicht. Die leicht erhöhte Lage gewährleistet ausreichend Privatsphäre und fügt sich harmonisch in die angenehme Wohngegend ein, ohne die Nachbarn zu stören.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein repräsentatives Zuhause suchen, das Modernität, Komfort und eine exklusive Verbindung zur Natur vereint und gleichzeitig in der Nähe von Infrastruktur und Dienstleistungen liegt. Die hohe Qualität der Immobilie, die Funktionalität ihrer Räumlichkeiten und die exzellente Lage machen sie zu einer idealen Lösung für Investitionsprojekte im Beherbergungs- oder Wohnsektor.
Das Haus befindet sich in exzellentem Zustand – Es ist das Ergebnis einer 2025 abgeschlossenen Renovierung, die auch die bereits vor über zehn Jahren sanierten tragenden Strukturen umfasste. Die verwendeten Materialien verleihen dem Haus einen schlichten, zurückhaltenden Charakter. Die hochwertige Innenausstattung legt Wert auf Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Feinsteinzeug-Fliesen auf den Böden harmonieren perfekt mit den glatten, einheitlich gestrichenen Wänden und sorgen für helle, saubere Oberflächen.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und gewährleisten so eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentüren bestechen durch ihr schlichtes, geradliniges Design. Die vier Badezimmer mit Marmor- oder Marmoroptik-Fliesen sind ebenso wie die Küche, die sich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet, sorgfältig gepflegt und in perfektem Zustand.

Dach und Fundament, die bereits durch frühere Renovierungen stabilisiert wurden, sind sicher und weisen keinerlei Anzeichen von Schäden auf. Im Außenbereich bietet der Garten, obwohl er noch nicht mit Möbeln oder Bepflanzung fertiggestellt ist, große Flächen mit Terrakotta-Fliesen und verputzten Betonstützstrukturen, die für hochwertige Outdoor-Möbel geeignet sind.
Das Grundstück verfügt derzeit über Baustellenanschlüsse und wird nach Abschluss der Bauarbeiten an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über einen Erdgas-Heizkessel, die Abwasserentsorgung über die öffentliche Kanalisation.
Dieses Reihenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz, eingebettet in die ruhige, malerische Hügellandschaft Umbriens. Die kürzlich erfolgte Renovierung hat die Innenräume aufgewertet und ein funktionales und komfortables Wohngefühl auf mehreren Ebenen geschaffen. Die strategische Lage, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Infrastruktur, ermöglicht es Ihnen, Ruhe und Erholung zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Eingebettet in die ruhige Hügellandschaft um Città della Pieve bietet dieses Haus ein exklusives und privates Ambiente. Die Panoramalage eröffnet malerische Ausblicke auf die umbrische Landschaft mit ihren sanften Hügeln und Wäldern. Die Villa ist über eine asphaltierte Straße und ein kurzes Stück Schotterweg erreichbar und gewährleistet so sowohl gute Erreichbarkeit als auch Privatsphäre. Sie liegt nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten und kulturellen Möglichkeiten entfernt und ist etwa 30 km vom Trasimeno See entfernt, der sich ideal zum Entspannen am Ufer und für sportliche Aktivitäten eignet. Die sonnige Lage mit ihrer ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre ist perfekt für alle, die einen exklusiven Lebensstil inmitten von Natur und Geschichte suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gehört einer Gesellschaft und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbsnebenkosten von Gesellschaften).