Villa 3 Schlafzimmer, 237 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Steinhof mit 300 produzierenden Olivenbäumen und herrlichem Panoramablick zu verkaufen in Città della Pieve, Perugia – Siena
Rif. CDP227
Auf den sanften Hügeln der Umbrië, nur wenige Schritte vom zeitlosen Charme von Città della Pieve entfernt, bieten wir einen authentischen Steinhof mit 2 Kw Photovoltaikpaneelen in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Umgebung mit offenem und malerischem Blick. Die Immobilie ist bequem über 1,6 km unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar, ein privater Zugang, der Privatsphäre ohne Verzicht auf Komfort garantiert.
Der Hof, mit einer Fläche von ca. 207 qm, verteilt auf drei Ebenen, ist von 4,3 Hektar Land umgeben: eine bedeutende Ausdehnung, perfekt für alle, die einen echten Bezug zur Natur wünschen und insbesondere einen hochwertigen Olivenhain mit ca. 300 Bäumen in voller Produktion, sowie Ackerland und Gartenfläche.
Die Innenräume bewahren den Charme der traditionellen umbrischen Landwirtschaft: Terrakotta-Böden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und massive Holzzargen. Die Immobilie ist zu renovieren und bietet daher die Möglichkeit einer maßgeschneiderten Restaurierung: von einer charmanten Privatresidenz bis hin zu einem eleganten Landhaus oder einem kleinen, touristisch ausgerichteten Projekt, das mit dem anspruchsvollen Luxusmarkt übereinstimmt, der Wert auf Authentizität und Privatsphäre legt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Erste Etage: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Keller: 3 Abstellräume (Abstellraum/Lagerraum) und eine Grotte, ideal als Weinkeller, Verkostungsraum oder zukünftiger Wellnessbereich, nach Renovierung
Außenbereich und Nebengebäude
Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude von 30 qm (ehemalige Sattlerei/Lagerraum), ebenfalls zu renovieren, das einen interessanten Mehrwert darstellt: es kann zu einem Gästehaus, einem Arbeitszimmer, einem Hobbyraum oder einem Servicebereich zur Unterstützung des Gartens und des Olivenhains werden.
Grundstück: Ein kleines Anwesen mit produzierendem Olivenhain
Die 4,3 Hektar sind wie folgt aufgeteilt:

2,9 ha Olivenhain mit ca. 300 Bäumen
1,4 ha Ackerland
Gartenhof zur Bedienung des Hofes

Eine ausgezeichnete Basis für alle, die eine Immobilie mit leichtem landwirtschaftlichem Fokus (Qualitätsöl für den Eigenbedarf oder kleine Produktion) und gleichzeitig eine elegante Wohngröße suchen.
Eine echte Immobilie mit Stein, Olivenbäumen und Panoramablick, nur wenige Minuten von einem der elegantesten Dörfer der Umbrië entfernt. Zu renovieren, ja — aber gerade deshalb mit einem enormen Potenzial: wer sie ergreift, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern eine Lage, einen produzierenden Olivenhain und die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen, ohne Kompromisse.