Villa 2 Schlafzimmer, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an

Im Herzen der authentischsten Landschaft von Umbrien, in einer zurückhaltigen Lage inmitten einer natürlichen Landschaft von großer Ausgewogenheit, bieten wir ein charmantes, freistehendes Bauernhaus auf vier Seiten in der Ortschaft Moiano im Comune von Città della Pieve zum Verkauf an. Ein Gebiet, das reich an Geschichte, Natur und landwirtschaftlichen Traditionen ist und für seine Lebensqualität und die Nähe zu einigen der wichtigsten Kunststädte Zentralitaliens bekannt ist.
Das Anwesen, das Ende der 1970er Jahre erbaut und Ende der 1990er Jahre umfassend renoviert wurde (insbesondere das Dach), erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 140 m² und ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock, jede mit eigenem Eingang. Diese Konfiguration macht das Bauernhaus sowohl als privates Wohnhaus als auch als Lösung für Gastfreundschaft, die Unterbringung von Gästen oder ein kleines, charmantes Hotel besonders geeignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einem Eingangsbereich, der zu einer bewohnbaren Küche mit Thermokamin, einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer mit Fenster und Duschkabine und einer praktischen Waschküche führt. Die Wohnung im ersten Stock beherbergt eine zweite Wohnung mit ähnlicher innerer Aufteilung und bietet funktionale, helle und gut organisierte Räume, die ideal sind, um Komfort und Unabhängigkeit zu gewährleisten.
Zum Anwesen gehören auch drei Dependances, die Ende der 1990er Jahre entstanden und sich derzeit im Rohbau befinden, mit Flächen von jeweils etwa 80 m², 50 m² und 40 m². Diese Räume stellen eine wichtige Entwicklungsmöglichkeit dar: sie können in unabhängige Wohneinheiten, Suiten für Gäste, einen Wellnessbereich, ein Atelier oder Räume für ein Projekt einer ländlichen Unterkunft auf hohem Niveau umgewandelt werden.
Das Bauernhaus ist von etwa 6,5 Hektar Land umgeben, einem Wertgut, das das landwirtschaftliche und naturnahe Wesen des Gebiets voll zum Ausdruck bringt. Ein wesentlicher Teil ist einem Nussgarten und einem produzierenden Kirschgarten gewidmet, die nicht nur die Landschaft bereichern, sondern auch ein interessantes landwirtschaftliches Potenzial bieten. Der Rest des Anwesens erstreckt sich über Garten und Wald und garantiert absolute Privatsphäre, Ruhe und einen direkten Kontakt zur Natur. Es liegt bereits ein genehmigtes Poolprojekt vor, das es ermöglicht, das Anwesen mit einem Element von großem Wert und Lebensqualität zu vervollständigen.
Im Hinblick auf die Ausstattung verfügt das Anwesen über Holzfenster mit Doppelverglasung, eine Tesla Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern, Dreiphasenstrom und genießt eine vollständig isolierte Lage, ideal für alle, die in einer zurückhaltenden Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort, Energieeffizienz und Qualität zu verzichten.
Die Lage ist auch in Bezug auf die Anbindung strategisch günstig: das historische Zentrum von Città della Pieve ist nur wenige Minuten entfernt, während Perugia in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Umbrien – San Francesco d’Assisi ist etwa 45 Minuten entfernt, während Rom und Florenz bequem mit dem Auto erreichbar sind, was das Anwesen auch für eine internationale Klientel perfekt macht.
Ein Anwesen von großem Charme und Potenzial, ideal als Landhaus, Prestige-Residenz oder Investition für ein Projekt exklusiver Gastfreundschaft, in einem der authentischsten und geschätztesten Gebiete von Umbrien.