Bauernhaus , 454 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl der Ausgeglichenheit prägen die Immobilie „La Dea Moderna“, ein historisches Landhaus in den umbrischen Hügeln nahe Città della Pieve, nur wenige Kilometer von mittelalterlichen Dörfern, Kunststädten und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Hügellage bietet einen weiten, unverbauten Ausblick und ist von der Nachmittags- und Abendsonne optimal ausbalanciert. Eingebettet in eine gepflegte ländliche Umgebung, fördert es einen privaten und harmonischen Lebensstil.

Von außen präsentiert sich das Objekt als authentisches Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2025 umfassend restauriert wurde. Die Fassaden bewahren die traditionelle Architektur der umbrischen Landschaft, unterstrichen durch einheitliche Oberflächen und eine sanierte Tragkonstruktion. Die Zufahrt erfolgt über einen Panoramaweg, der sich sanft zum Haus schlängelt – dem letzten Haus an der Straße – und so die Ruhe und Privatsphäre zusätzlich verstärkt.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4,6 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Obstgärten, Olivenhaine und Waldflächen. Das Agrarland umgibt das Landhaus und bietet großzügige Grünflächen sowie ideale Orte zum Entspannen im Freien. Das Grundstück ermöglicht private Landwirtschaft und bietet einen ungestörten Blick auf die umliegenden Hügel, insbesondere bei Sonnenuntergang. Zur Immobilie gehören zahlreiche Ruhezonen und Parkplätze.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 454 Quadratmetern. Der Haupteingang führt in geräumige, gut geschnittene Räume, die sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von historischen Elementen und modernen Lösungen auszeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptempfangsbereiche: separate Wohnräume, Gemeinschaftsräume und eine Küche mit moderner, funktionaler und integrierter Ausstattung sowie neu installierten Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, das in zwei separate Apartments unterteilt ist. Die Schlafzimmer bieten hier großzügige Abmessungen, Panoramablick und eine behagliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über alle Annehmlichkeiten sowie modernste Technik. Einige Zimmer haben ein eigenes Badezimmer, was Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet. Das gesamte Haus ist klimatisiert und erreicht dank Isolierung und modernisierter Systeme einen hohen Energiestandard (zertifiziert nach Klasse A++++).

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für ein charmantes Hotelprojekt, beispielsweise als Agriturismo oder exklusives B&B. Größe, Zimmeranzahl und die hochwertige Lage machen das Landhaus vielseitig nutzbar; die Räume lassen sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

„La Dea Moderna“ vereint ländliche Authentizität mit modernem Komfort in einer der beliebtesten Gegenden Umbriens und bietet eine hervorragende Anbindung an Ausflugsziele wie den Trasimeno See, Montepulciano, Pienza und Perugia. Ein Haus für alle, die die Landschaft bewusst, mit viel Freiraum und im Einklang mit der Natur erleben möchten.
Ruhe, Privatsphäre und Zurückhaltung prägen das Ambiente vom ersten Moment an und führen Sie in sorgfältig gestaltete Räume, in denen hochwertige Bauweise mit modernem Stil verschmilzt. Das Objekt befindet sich in exzellentem Zustand, das Ergebnis einer kürzlich erfolgten Renovierung, bei der Struktur, Oberflächen und Ausstattungen mit stimmigen und ausgewählten Materialien im Fokus standen.

Die Innenausstattung vereint historischen Charakter mit zeitgenössischem Geschmack: Die präzise verlegten Böden aus Naturmaterialien schaffen optische Kontinuität und Behaglichkeit. Die Wände sind mit gleichmäßigem Putz und feinem Glätt-Finish versehen; die sorgfältig gewählten Farben bilden eine zurückhaltende Palette, die Licht und Architektur optimal zur Geltung bringt. Die Wände wirken resistent und trocken, ihr Erhaltungszustand vermittelt Solidität und Ordnung.

Die Beschläge und Türen sind in exzellentem Zustand, mit passgenauen Rahmen und präzisen Schließmechanismen; das Glas sorgt für Wärmedämmung und Helligkeit, während die Innentüren mit einheitlichen Oberflächen und sorgfältiger Montage den Durchgang harmonisch ergänzen. Die Haupteingänge zeugen von robuster Verarbeitung und sind für den täglichen Gebrauch und eine lange Lebensdauer ausgelegt.

Die Küche ist funktional und gut organisiert, mit robusten Oberflächen und pflegeleichten Materialien. Die Möbel fügen sich harmonisch in den Raum ein und fördern Geselligkeit und Praktikabilität. Die Badezimmer entsprechen denselben hohen Qualitätsstandards: sorgfältig verarbeitete Oberflächen, moderne Armaturen, ausgewählte Wasserhähne und ein Erhaltungszustand, der sofortigen Komfort bietet.

Fundament und Dachkonstruktion sind solide und gut ausgeführt – das Ergebnis kürzlich durchgeführter Sanierungsarbeiten, die die Gesamtstruktur stabilisiert haben. Besonders hervorzuheben ist die Unterflurbelüftung mittels eines Iglu-Systems. Das Dach präsentiert sich in hervorragendem Zustand, die Dachhaut und das Blechkleid sind in exzellentem Zustand und gewährleisten die Langlebigkeit des Gebäudes.

Der Garten fügt sich als natürliche Erweiterung der Innenräume harmonisch in das Gesamtbild ein: Die Außenanlagen bieten ideale Voraussetzungen für einen Panoramagarten mit sorgfältig gestalteten Grenzen und Materialien, die sich harmonisch in den architektonischen Kontext einfügen. Auf einen Pool wurde verzichtet, wodurch Raum für eine authentische Interpretation des Ortes und mögliche zukünftige Nutzungen bleibt. Die Fassade des Gebäudes ist hochwertig verarbeitet, mit Putz und widerstandsfähigen Farben, die die Bausubstanz schützen und hervorheben.

Insgesamt ist die Qualität hoch, da moderne Elemente auf einem gewahrten historischen Fundament vereint sind. Die umfassende Erhaltung ermöglicht ein sofortiges, anspruchsvolles und solides Wohnerlebnis – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, in dem jedes Detail durchdacht ist und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen bietet, um die Vision des zukünftigen Eigentümers widerzuspiegeln.
Ruhe und Privatsphäre bilden die Grundlage für ein System von Dienstleistungen und Einrichtungen, das auf effizientes und zeitgemäßes Management ausgelegt ist. Die moderne Technik und die Lösungen sind auf langfristigen Betrieb ausgerichtet. Die Hauptsysteme wurden kürzlich modernisiert und zeichnen sich durch ein einheitliches Design aus, das Wartung, Überwachung und Energieoptimierung erleichtert.

Die Beheizung erfolgt über ein in den letzten Jahren installiertes System der neuesten Generation mit gleichmäßiger Verteilung und Zonenregelung, integriert mit hocheffizienten Lösungen. Die Warmwasserbereitung wird durch moderne, auf einen gleichmäßigen und zuverlässigen Verbrauch ausgelegte Systeme gewährleistet. Das komplett erneuerte Sanitärsystem verwendet zertifizierte Materialien und garantiert stabilen Druck und hohe Versorgungsqualität. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein modernes, den aktuellen Standards entsprechendes Abwassersystem. Die Wasserversorgung wird durch funktionale Anschlüsse und ein sparsames Ressourcenmanagement sichergestellt.

Die ebenfalls kürzlich erneuerte Elektroinstallation zeichnet sich durch übersichtliche Bedienfelder, separate Leitungen und die Möglichkeit zur Automatisierung und Hausautomation aus. Die Stromversorgung ist ausreichend für moderne Geräte, Sicherheitssysteme und zukünftige technologische Erweiterungen. Die stabile Internetverbindung eignet sich ideal für Streaming, mobiles Arbeiten und die Verwaltung intelligenter Systeme. Die TV-Verteilung ist integriert und für Satelliten- und digitale Dienste vorbereitet. Die Kühlung erfolgt über ein zeitgemäßes System, das voll funktionsfähig ist und dank vorhandener technischer Anschlüsse mit moderneren Lösungen integriert werden kann. Die Luftfeuchtigkeit wird durch spezielle Entfeuchtungsgeräte reguliert, die für ein konstant angenehmes Raumklima sorgen und die Oberflächen schützen.

Bereiche, die für die Einrichtung eines privaten Spa-Bereichs und einer Sauna vorgesehen sind, wurden bereits ausgemacht und für eine zukünftige Erweiterung des Wellnessangebots ohne invasive Eingriffe konzipiert. Die Technikräume ermöglichen zudem die Installation weiterer Spezialsysteme. Zu den Merkmalen gehören barrierefreie Lösungen mit breiten Durchgängen und separaten Servicebereichen sowie funktionale Flächen für zahlreiche private Parkplätze.

Abgerundet wird das Angebot durch energiesparende Energiemanagementsysteme, die eine hervorragende Energieeffizienzklasse gewährleisten, und eine Infrastruktur, die sicherstellt, dass sich die Immobilie Ihren Bedürfnissen anpassen kann und ihren Wert und ihre Zuverlässigkeit langfristig bewahrt.
Ruhe, Privatsphäre und ein natürlicher Lebensrhythmus prägen Ihren Alltag in diesem Landhaus, das als repräsentativer Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz für längere Aufenthalte konzipiert wurde. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Nutzung im Gastgewerbe, beispielsweise für ein gehobenes Bed & Breakfast, ländliche Gastfreundschaft oder eine privat geführte Ferienwohnung. Die Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich eignet sich hervorragend für private Veranstaltungen, Kulturseminare, private Feiern und Firmenveranstaltungen. Die hügelige Lage von Città della Pieve mit der Nähe zu allen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit.
Ruhe und Privatsphäre prägen diesen Ort, eingebettet in die umbrischen Hügel von Città della Pieve, in sonniger und abgeschiedener Lage am letzten bewohnten Straßenabschnitt. Das historische Zentrum ist 3–5 km entfernt, und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Montepulciano liegt etwa 15 km, der Trasimeno See 25 km, Perugia 45 km und Siena 70 km entfernt. Die Landschaft öffnet sich zu Hügeln, Olivenhainen und Wäldern und bietet einen weiten Panoramablick, der besonders bei Sonnenuntergang ein Genuss ist. Die Zufahrt erfolgt über eine etwa 2–5 km lange unbefestigte Landstraße, die das Gefühl der Exklusivität verstärkt. Die Hügellage garantiert reine Luft, absolute Stille und eine gelungene Balance zwischen Nähe und Privatsphäre in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Privatsphäre und Rechtssicherheit definieren das Eigentum: Sie erwerben das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie mit allen Rechten an Gebäuden und Grundstück. Der Verkauf wird von einem einzigen privaten Unternehmen abgewickelt, was einen reibungslosen Übergang und die direkte Verwaltung der Transaktion ermöglicht.